Villa direkt am Wannsee - Bootsanleger, Brunnen, Kamin u.v.m.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 1910 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich in zweiter Reihe direkt am großen Wannsee/Havel. Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus Raum und Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Der großzügige Garten erstreckt sich auf ca. 750 m² und ist vollständig eingefriedet, was Ihnen eine hohe Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre ermöglicht.
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Villa. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hohe Deckenhöhe von bis zu 3,20 Metern das Raumgefühl prägt. Durch große Fensterfronten gelangt viel Licht in den Raum, ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht auf den gepflegten Garten und darüber hinaus auf den Wannsee.
Küche und Ausstattung
Die Villa ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle Ansprüche an modernes Kochen erfüllt. Marken wie Siemens, Bosch und Kitchenaid sorgen für beste Funktionalität und Langlebigkeit. Die Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche. Zusätzlich gibt es eine separate Vorbereitungsküche, die eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht und das Arbeiten in der Küche erleichtert.
Schlafzimmer und Bäder
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen alle einen freien Blick auf den Wannsee bieten. Die Schlafzimmer bieten viel Raum und sind ideal für eine große Familie oder als Gästezimmer nutzbar. Die drei luxuriösen Bäder sind mit zeitlos eleganten Fliesen, bodentiefen Duschen und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Armaturen von Hans-Grohe und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein stilvolles Ambiente. Der Schlafbereich ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt.
Einliegerwohnung
Das Souterrain des Hauses bietet eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro nutzbar. Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem modernen Duschbad ausgestattet und kann vollkommen autark genutzt werden.
Garten und Außenbereich
Das Grundstück ist vollständig umfriedet und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Der schön angelegte Garten ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Für die Bewässerung des Gartens sorgt ein eigener Brunnen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. 1 Carport und ein weiterer Außenstellplatz komplettiert die Außenanlage. Für Wassersportfreunde bietet der gepachtete Bootsanleger in unmittelbarer Nähe direkten Zugang zum Wannsee.
Energie und Nachhaltigkeit
Die Villa ist mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme (2015) und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzend sorgt eine gemietete Photovoltaikanlage (6,16 kWp) mit Batteriespeicher (12,44 kWh) für eine umweltfreundliche Stromversorgung und hohe Eigenverbrauchsquote. Eine 11-kW-Wallbox bietet zudem die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge direkt am Haus zu laden und den modernen Energiebedarf nachhaltig zu decken.
Sicherheits- und Komfortmerkmale
Neben der luxuriösen Ausstattung sorgt eine umfassende Sicherheitsausstattung für zusätzlichen Komfort. Sicherheitsfenster mit speziellen Verglasungen und eine moderne Alarmanlage gewährleisten ein sicheres Wohnerlebnis. Die Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen) sowie maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Parkettböden runden die Ausstattung ab und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ausstattung
* 2. Reihe - nur 90 m zum Wasser
* Seeblick auf den großen Wannsee / Havel
* Hochwertige Küche + Vorbereitungsküche
* Holzfenster doppelt verglast
* 7 Zimmer und 3 Bäder
* Loggia + Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
* Kamin
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gemietet)
* Klimaanlage im Schlafbereich
* Fußbodenheizung
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Alarmanlage
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Carport + 2 Außenstellplätze
* Eigener Bootsanleger (190 € mtl.)
Lage
Der idyllische Stadtteil Kladow, am nördlichen Ufer des Wannsees/Havel gelegen, bietet eine angenehme Synergie aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Umgeben von der Havel, Naturschutzgebieten wie dem Königswald sowie den Seen Sacrower und Groß Glienicker, ist das Gebiet ideal für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Kladow hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Distanz erreichbar, ebenso wie der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade und zahlreichen Restaurants. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Berliner Innenstadt in weniger als 30 Minuten.
Potsdam, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, erweitert das Freizeitangebot durch seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Ein Bootsanleger am nahegelegenen Wannsee ist ebenfalls in kurzer Gehweite zu erreichen und eröffnet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung