Villa im mediterranen Stil als Mehrgenerationenhaus Nähe Seepark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa wurde im Jahre 2008 auf einem ca. 472 m² großen Erbpachtgrundstück in bester Wohnlage von Lünen Horstmar in der Nähe des Seeparks erbaut.
Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert bietet die Villa heute mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 251 m² optimalen Wohnraum für drei eigenständige Wohneinheiten. Auf Wunsch kann die Villa mit sehr wenig Aufwand zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus umgestaltet werden.
Die Villa bietet mit ihrer gehobenen Ausstattung ein Ambiente zum Wohnen und Wohlfühlen. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde noch einmal viel Investiert, wie z.B. Badezimmervergrößerung, Wandöffnungen für offenes und freies Wohnen, Vergrößerung der Küche, Einbau eines offenen Kamins, Setzen von Pflanzcontainern und Umgestaltung des Gartens, Einbau einer Küchenzeile im Dachstudio, etc..
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt. Eine Geothermie-Heizung sorgt für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme im gesamten KfW-55-Haus. Mit Wasser aus der ca. 3.000 l umfassenden Regenwasserzisterne können Sie kostensparend Ihren Garten bewässern. Somit stehen der monatlichen Erbpacht von 298,30 € sehr niedrige Heizungs- und Bewirtschaftungskosten gegenüber.
In dem ca. 50 m² großen Nebengebäude befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Der mit Ökosteinen gepflasterte Vorplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge.
Ausstattung
Grundrissaufteilung Erdgeschoss
Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur, Büro-/Hauswirtschaftszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
Grundriss Souterrain
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Bürozimmer, Schlafzimmer, Technikraum, Küche, Wohnbereich
Grundriss Dachstudio
Treppenhaus, Abstellraum, Dachstudio, Badezimmer
Lage
Dieses schöne Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Horstmar am Ende einer Sackgasse.
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungsgebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Das Schloss Schwansbell sowie der Horstmarer See sind ebenfalls mit dem Rad gut zu erreichen. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis: 555.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83