Villa in Berlin-Lichterfelde als Familienresidenz, Firmensitz mit Wohnung oder Botschafterresidenz mit Grundstück für Erweitungsbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Villa mit zauberhaftem Garten und dem Potential für eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist bereit für eine neue Nutzung.
Die Mansarddach-Villa besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und großzügigem Dachstudio. Vom offenen Wohn/Essbereich im Erdgeschoss gelangt man über die Terrasse in einen idyllischen Garten mit Pavillion und Gartenlaube. Insgesamt gibt es 9 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro genutzt werden können.
Der Garten ist sehr groß und bietet nach der Bebauungsverordnung die Möglichkeit ein weiteres Objekt mit ca. 200-400 qm Wohnfläche zu erstellen. Gerne können wir hierzu bei einem Besichtigungstermin nähere Informationen erteilen und Fragen beantworten.
Die hellen Räume im Obergeschoss sind sehr geräumig. Über eine weiterführende Wendeltreppe gelangt man in das bezaubernde großzügige Dachstudio, dass im Zuge einer Neuaufstockung in den Jahren 2010/11 entstand.
Das Erdgeschoss und 1. OG ist behindertengerecht (Treppenlift) eingerichtet.
Die Villa bietet ein sehr schönes Zuhause für eine große Familie, mit vielen Schlaf- und Kinderzimmern.
Mit einem kleinen Umbau im Eingangsbereich könnten auch zwei Familien sehr gut unterkommen.
Weitere Wohnkonzepte, wie Mehrgenerationswohnen, Wohngemeinschaften etc. können gerne besprochen werden.
Durch die Abgrenzung des Grundstücks mit elektrischem Eingangstor und der guten Möglichkeit der Absicherung durch Alarm, bietet diese repräsentative Villa auch eine Option als Sitz für eine Firma, Botschaft oder Stiftung.
Die Zufahrt zum Grundstück mündet in eine Garage mit Durchgang zum Garten. Zusätzliche Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.
Das Gebäude ist teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschraum, Dusche und weiteren Abstellräumen.
Ausstattung
Das Ende 1957/58 entstandene Erdgeschoss ist mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Ein offener Kamin und die Rundbögentüren verleihen dem Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre. In den Schlafräumen und im Dachstudio gibt es schöne Teppichböden.
Die weiteren Zimmer (Schlafzimmer, Büro etc.) haben alle eine gute Größe, sodass diese Villa für verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte eine ideale Ausstattung bietet.
Die Heizungsanlage von Viessmann (Vitoladens 300-T) wurde 2019 komplett neu eingebaut.
Derzeit stehen keine großen Investitionen an. Das Haus kann sofort bezogen werden.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein zauberhafter, großzügiger Garten. Dieser könnte auf Wunsch teilweise in ein Baugrundstück umgewandelt werden um ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche zu bauen. Der Wert dieses Grundstücks beträgt ca. 1.0. Mio. €.
Lage
Das Objekt liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz/Lichterfelde, der begehrten Villengegend im Südwesten Berlins. Die umliegende Bebauung ist geprägt duch historische Architektur und viel Natur. Der sehr gute Anschluss an das Zentrum City West ist durch den ÖNPV gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nächster Nähe gut erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung. Bitte rufen Sie uns unter der Nr. 0175 20 40 210 an um einen Termin zu vereinbaren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen