Villa in direkter Rheinlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung - Der etwas andere Immobilienerwerb!
Erwerben Sie diese Immobilie im Zwangsversteigerungstermin am 28.11.2024 um 10.00 Uhr beim Amtsgericht Köln in Saal 18 p r o v i s o n s f r e i.
Das Gutachten zur Festsetzung des Verkehrswertes, nicht des tatsächlichen Steig- oder Kaufpreises, liegt dort während der Geschäftszeiten zur Einsichtnahme aus. Im Internet finden Sie unter: www.zvg-portal.de, Termine suchen und dem Aktenzeichen: 93 K 37/23 (Detailansicht) weitere Informationen.
Sofern Besichtigungen möglich sind, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
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Ausstattung
Das Haus wurde um 1900 auf dem 389 m² großen Grundstück errichtet. Es ist einseitig angebaut, unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage. Es wurde um ca. 2009 umfassend saniert und verfügt u.a über eine Sprinkleranlage und einen Personenaufzug (derzeit nicht funktionsbereit).
Zeitweise wurde es als Gästehaus der Stadt Köln genutzt und steht unter Denkmalschutz. Im Kellerbereich wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt. Der Innenausbau entspricht guten bis sehr guten Wohnansprüchen. Derzeit werden die Räume im KG, EG und I.OG als Büro genutzt, darüber befindet sich eine Maisonettewohnung, die sich über das II.OG, das DG und die Dachspitze erstreckt. Die Einheiten sind vermietet. Insgesamt stehen gut 336 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung. Genehmigt ist die Nutzung als Wohnfläche. Die derzeitige Büronutzung ist nach aktueller Genehmigungslage nicht zulässig.
Lage
Der Stadtteil Neustadt-Nord liegt in der Mitte der Stadt Köln nordwestlich der Altstadt. Politisch gehört er dem Stadtbezirk Innenstadt an. Das einstige Gründerzeitviertel wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und ist heute geprägt durch einen Mix an Baustilen.
Das Objekt liegt an der Nordwestseite der Straße "Konrad-Adenauer-Ufer" im nordöstlichen Stadtteilbereich in erster Rheinlage und wird nur durch die Promenade und die Straße vom Rhein getrennt. Im Umfeld befinden sich Zoo, Flora und Botanischer Garten sowie das Oberlandesgericht. Es handelt sich um eine verkehrsmäßig günstige, zentral gelegene linksrheinische innerstädtische Wohn- und Bürolage mit Rheinblick.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohn/Nutzflächen verteilen sich wie Folgt:
KG: 26,48 m²
EG: 89,96 m²
I.OG: 71,11 m²
II.OG: 79,36 m²
DG: 69,31 m²
Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2009