Villa in gehobener Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingeschmiegt in einen parkähnlichen Garten liegt diese Villa, die sich mit ihren zehn Zimmern, Pool, zwei Terrassen, einem Balkon und Wintergarten über drei Etagen erstreckt und einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Bodensee, den Mantelhafen und die Überlinger Altstadt bietet. Zu dem absolut ruhig, zwischen altem Baumbestand, dem Stadtgraben und dem Mantelsteig gelegenen Refugium gelangt man über eine repräsentative Privatstraße. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lesezimmer mit separater Terrasse, Blick auf den Stadtgraben und Gäste-WC, das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Ankleidezimmer en Suite, Seeblick und Zugang zur Hauptterrasse, von der man über eine geschwungene Treppe direkt in den Garten gelangt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das mit Marmorböden, Fußbodenheizung, Wurzelholz und Seidenbespannung ausgeschmückte Wohnzimmer, das Esszimmer und eine Landhausküche mit angeschlossener Stube und separatem Frühstücksbalkon in Richtung des Stadtgrabens. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Ost-Loggia, welche den Blick über den weitläufigen Garten bietet. Ein Duschbad sowie ein separates WC bieten den gewünschten Komfort, ohne die Etage wechseln zu müssen. Im Gartengeschoss genießt man die Vorzüge eines Innenpools mit Sauna, eines Gästezimmers sowie einer separaten Küche, die sich nicht nur ideal für den Service zu gesellschaftlichen Anlässen im Wintergarten oder Garten eignet. Des Weiteren befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, der Waschraum und der Heizungsraum. Über einen privaten Weg mit abgeschlossenem Tor gelangt man vom Garten direkt zum Mantelsteig und ist so in weniger als fünf Minuten fußläufig direkt am Seeufer und der Altstadt. Ein privater, sehr geräumiger Keller ist nur wenige Schritte vom Haupteingang entfernt und befindet sich unter dem Nachbarhaus, welches dank der Hanglage zu keiner Zeit Einblick in die Räumlichkeiten der Villa bietet, die in den Jahren 1990 und 1998 aufwändig saniert, beziehungsweise erweitert wurde. Diese Liegenschaft bietet ein sehr attraktives Potential für den Käufer, die Villa mit ca. 348m2 Wohnfläche und ca. 84m2 Nutzfläche baulich auf die individuellen Wünsche anzupassen. Drei Außenstellplätze sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das vielfältige Angebot ab.
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Hafenblick
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, innen, beheizt
Lage
Zwischen Stadtgraben und Mantelsteig thront die Villa in gehobener und innenstadtnaher Wohnlage über dem Mantelhafen und der Altstadt. Das Seeufer ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, ebenso das Stadtzentrum mit einem reichhaltigen und abwechslungsreichen Angebot an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergarten, Bus- und Bahnanbindung sowie die Bodenseeschifffahrt sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht, sind nur einige Aspekte welche für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Überlingen zeichnet sich zudem durch die gute Verkehrslage aus. Die B31, die A98 sowie die A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1998