Villa: Mannheim + 25 Km - Alles außer gewöhnlich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in unmittelbarer Nähe von Mannheim!
Diese exklusive Villa befindet sich in Nußloch, einem charmanten Ort nur 25 Kilometer von der Mannheimer Innenstadt entfernt. Genießen Sie die Vorteile des ruhigen, ländlichen Lebens ohne auf die Nähe zu einer der schönsten Städte Deutschlands verzichten zu müssen. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen und städtische Annehmlichkeiten auf perfekte Weise.
Außergewöhnliche Traumvilla mit luxuriöser Ausstattung, vielen Gadgets und Sonderanfertigungen, welche das Wohnen zu einem galaktischen Erlebnis machen, fast wie auf einem anderen Stern.
Erbaut wurde die Villa im Jahr 2019 von den jetzigen Eigentümern im großzügigen, modernen Stil, die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf 2 Ebenen, die XXL-Dachterrasse bietet einen grandiosen Fernblick, der Garten mit Pool lässt die Sommermonate zum einzigartigen Urlaubserlebnis werden und das in Ihrem eigenen Zuhause.
(Baujahr ca. 2019, mit ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss).
Die freistehende Villa liegt in sehr ruhiger Lage in Nußloch - beste Lage - und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 980 m², mitten in einer grünen Gartenoase.
Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, man befindet sich sofort in ruhiger, angenehmer Atmosphäre, welche in jedem Raum wahrzunehmen ist.
Alle Wohnräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet - ein Traum für jede Familie, welche Wert legt auf helle, lichtdurchflutete Räume.
ERDGESCHOSS: (ca. 185 m² zzgl. Terrasse ca. 40 m²)
Im Erdgeschoss befinden sich - nach dem einladenden Dielenbereich mit stylischen Schrankwänden - drei Arbeitszimmer mit raumbreiten/-hohen Glasschiebeelementen, ein Gästebad sowie das Herz der Villa - der harmonisch abgestimmte Wohn-/Essbereich mit einer offenen XXL-Küche, zusammen ca. 100 m² umfassend, und diese Räume präsentieren sich mit einer luxuriösen Deckenhöhe von ca. 2,70 m.
Von hier hat man die beste Aussicht auf die Terrasse, den Garten mit Pool und Poolhaus inkl. Küche, WC und schattenregulierbaren Überdachungen.
Bequemer Zugang von der Doppelgarage in den Flurbereich, direkt in Ihr Zuhause.
Über die zentral gelegene Betontreppe mit eleganter Randbeleuchtung gelangt man in das Dachgeschoss; hier geht das Staunen weiter:
DACHGESCHOSS: (ca. 150 m² zzgl. 2 Dachterrassen ca. 12 und ca. 18 m²)
Das Dachgeschoss bietet u.a. sehr viel Platz für Ihre Kinder: Vier Kinderzimmer (je ca. 15 m²) mit eigenem Kinderbad und einer Spielgalerie, somit haben auch die Freunde Platz zum Toben.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Bad-en-Suite (insgesamt ca. 40 m²) lassen keine Wünsche offen (z. B. indirektes Nachtlicht oder im Spiegel integriertes Fernsehen).
Von der Kindergalerie hat man Zugang zu der Dachterrasse 1, mit Blick auf den Garten und Salzwasser-Pool, eine geschmeidige Wendeltreppe führt auf das Flachdach, hier präsentiert sich eine weitere Dachterrasse mit einem herrlichen Fernblick.
Eine zusätzliche Dachterrasse 2 (Dach der Doppelgarage) ist vom Elternschlafzimmer/Ankleide begehbar.
UNTERGESCHOSS: (ca. 69 m²)
Neben den üblichen Räumen wie Haustechnik, Waschen/Trocknen befindet sich im Untergeschoss ein Raum mit Einbauschränken und ein Raum, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann (je ca. 14 m²/ mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60).
AUSSENBEREICH:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen herrlich angelegten Garten, eingerahmt zwischen Pool und Wohnhaus und ist u.a. über die XXL-Terrasse erreichbar. Die Bepflanzung garantiert eine schöne Privatsphäre, die ganze Familie kann sich im Pool erfrischen und in der Gegenstromanlage schwimmen und surfen.
Wenn Sie mit dem Auto zuhause ankommen, können Sie bequem den kleinen Kreisel nutzen, welcher mit einem herrschaftlichen Ginkgo biloba (Bedeutung als Glücksbringer) bepflanzt ist, eigen kreierte Straßenleuchten zeigen Ihnen nachts den Weg.
Das Tor der Doppelgarage öffnet sich automatisch mittels der KFZ-Erkennung und Sie gelangen trockenen Fußes in das Haus.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
HAUS:
Das Wohnhaus verfügt über drei Büroräume und hat somit steuerlich den Charakter eines Wohn-Geschäftshauses, die MWST ist ausweisbar!
Massive Bauweise, Außenwände - Kalksandsteinwände 200 mm, WDVS (Wärmeschutzverbundsystem) auf EPS Basis (Expandiertes Polystyrol).
Baujahr 2019, teilunterkellert, 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Untergeschoss.
DACH:
Flachdach EPS, Bitumen Abdichtung mit Begrünung auf 80-100 mm Substratstärke.
FENSTER:
Fenster mit 3-fach Isolierung, meist bodentief und mit Schiebeelementen ausgestattet. Alurollläden elektrisch über Smart Home steuerbar und über die zahlreich installierten Gira-Schalter.
BODENBELAG:
Fugenloser, robuster Fußboden (aus nachhaltigem Biopolymere) in allen Räumen, auch in den Bädern ist dieser tolle Boden verlegt worden. Dieser kann wie ein Parkett auch abgeschliffen werden.
BÄDER:
3 Luxusbäder, davon ein Duschbad im Erdgeschoss, ein XXL-Elternbad mit Wanne und Dusche, ein Kinderbad mit Dusche und 3 Waschbecken im Obergeschoss.
Ein Hauswirtschafts(t)raum für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett etc. ist im Untergeschoss großräumig vorhanden.
KÜCHE:
Hochwertige Einbauküche in weiß der Marke Bulthaup, mit Kochinsel, Haushaltsraum mit Zugang durch eine integrierte Küchenfront, Hochschränke, Arbeitsflächen aus Corian und vieles mehr.
Küchengeräte von Gaggenau - Induktionskochfeld, absenkbarer Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank - modernste Technik in edlem Design schützt die Aromen Ihres Wein.
Die Küche ist in dem Kaufpreis inkludiert (Marke Bulthaup und Gaggenau).
Weitere Übernahme von Möbel, Leuchten etc. gemäß Inventarliste, welche gemeinsam zu vereinbaren ist.
TERRASSE / BALKON:
Große XXL-Terrasse im Erdgeschoss (ca. 40 m²).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Terrassen (ca. 12 bzw. 18 m²).
Auf dem Flachdach ist eine weitere Dachterrasse integriert.
HEIZUNG: (Standard Passivhaus A+)
Luftwasser-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung mit WRG (Wärmerückgewinnung);
Fußbodenheizung mit Raumthermostat; Weichwasser-Anlage und Hebeanlage im Keller.
TECHNIK:
KNX-Smarthome-Steuerung für Licht, Rollläden, Heizung, Küche, Musik etc.
(Klimageräte sind separat zu steuern).
Lautsprecher in Decken und Wänden integriert für das Sonos-Sound-System.
Schalter von Gira in Extraanfertigung - hellblau - gesteuert von dem Gira-Server im Keller.
Das personalisierte Haus kann auf den nächsten Eigentümer eingerichtet werden vom keyless-Fingerprint bis auf die computergesteuerten Zeiten.
PKW-STELLPLATZ:
Doppelgarage mit Zugang in das Haus, Ladegerät für e-Fahrzeug, automatische Kennzeichen-Erkennung für Garagentor.
GARTEN:
Ruhig gelegener Gartenbereich mit Salzwasser-Pool und Poolhaus inkl. Outdoorküche und WC.
Computergesteuerte Gartenbewässerung erleichtert das Gießen in den Sommermonaten.
Lage
Die Villa befindet sich in einer Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, mit herrlicher Fernsicht. "Mein Nußloch liegt am Bergeshang, so lieblich hingestreckt und seine sanften Höhen sind von hohem Wald bedeckt." Beginn eines Volkslieds - sehr treffend.
Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit über 11.800 Einwohnern. Es liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. 10 km südlich von Heidelberg. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum.
Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. 5 km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn).
Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, Leimen - St. Ilgen bzw. Wiesloch - Walldorf, sehr gut zu erreichen.
Schillerschule, Lindenschule, Musikschule und einige Kindergärten / Kindertagesstätten sind in Nußloch vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind im Ort erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.01, Distanz zum Bus: 2.25