Villa mit Einliegerwohnung und Büro in Niederbayern zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Einfamilienhaus im Villenstil mit Einliegerwohnung und Büro Raumaufteilung Hier können leider nur die Grundrisse zur Verfügung gestellt werden. Einzelauflistungen oder Beschreibungen sind zu umfangreich.
Lage
BRD, Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Niederbayern, Landkreis Straubing-Bogen, westlicher Landkreisbereich, zwischen Landshut (27 km) und Regensburg (29 km), Markt Mallersdorf-Pfaffenberg
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen können nur unter Vorlaufzeit von rund 7 Tagen erfolgen.
Solche Termine sind mit der Eigentümerseite abzusprechen, die zwischenzeitlich im europäischen Ausland ansässig ist.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem ausgesprochen sehr guten Zustand. Offensichtliche Mängel sind nicht vorhanden. Im Kaufpreis sind mindestens 2 hervorragende Einbauküchen enthalten, wobei mitverkauftes, bewegliches Mobiliar von der Grunderbsteuer befreit ist. Ein diesbezügliches Kaufpreissplitting ist natürlich möglich und empfehlenswert.
Es gibt für diese Immobilie ein umfangreiches Exposè, das Sie bei ernstlichem Kaufinteresse bitte anfordern.
Vollzugshinweise
a)
Eine Beurkundung kann bei einem Notar nach Wahl des Erwerbers vorgenommen werden.
b)
Ansonsten würde ein Notariat in Mallersdorf beurkunden.
c)
Die Kaufnebenkosten, die in Bayern fast exakt 9 % des Kaufpreise betragen, beinhalten die Grunderwerbsteuer zu Gunsten des Freistaates Bayern mit 3,5 %, die Maklercourtage mit 3,57 % (MWSt. dabei enthalten) und die Gebühren des amtierenden Notariats und des zuständigen Grundbuchamtes (AG Straubing).
d)
Vor Beurkundung hat ein Käufer unter Beweis zustellen, dass er bei Kaufpreisfälligkeit in der Lage ist, den Kaufpreis auch bezahlen zu können (Finanzierungbestätigung).
e)
Die notwendige Provisionsvereinbarung wird durch die Fa. KS Immobilien dem Käufer zugeleitet. Die Unterzeichnung hat vor einer notariellen Beurkundung stattzufinden.
f)
Das Maklerrecht vom 23.12.2000 hat keine Gültigkeit (Mehrfamilienhaus).
Räumliche Aufteilungen
1 Baukörper, aufgeteilt in Hauptwohnung, Einliegerwohnung, Büro, in sich abgeteilt, eigene Briefkasten- und Klingelanlagen, Garage mit Sektionaltor für 3 SUV und Gartengeräte aller Art, mehrere Zu- und Abgänge, eigene geteerte Zufahrt und eigener Wendehammer (Verkehrssicherungspflicht bei Gemeinde), erhöhte, explizite Wohnlage über dem Ort, 100%ig nicht hochwassergerfährdet, Substanz natürlich mit vielen Aufteilungen, alle Decken und Böden in Beton, Balusteraden und Galerien in hochwertiger Kunstschreinerausführung, alles hochwertig nach Qualität und Quantität, ein Haus der Superlative
Wohn- und Lebensqualität
Mallersdorf-Pfaffenberg hat eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Landshut mit seiner Regierung für Niederbayern ist in 27 km erreichbar, Regensburg als Oberzentrum in 29 km. Wir haben Mallersdorf in unserer Offerte ausführlich beschrieben und alle Einrichtungen des Ortes erwähnt. Alle notwendigen Einrichtungen eines öffentlichen Lebens sind zweifelsfrei vorhanden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Solarium
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend