Villa mit viel Potential gelegen auf einem 2.545 m² großen Grundstück Mit zusätzlichem Baufenster und positiver Bauvo...
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Preise
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Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Zum Verkauf steht ein herrschaftliches Anwesen mit vielfältigem Entwicklungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.545 qm großen Süd-West-Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von aktuell 430 qm viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotential. Die Villa ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und den charakteristischen Altbau-Charme ein hohes Entwicklungspotential.
Es besteht kein Denkmalschutz-aus steuerlichen Gründen könnte die Unterschutzstellung ggf. vorteilhaft sein (Denkmal-Afa).
Die Raumaufteilung ist derzeit klassisch gehalten und bietet im Erdgeschoss einen großen Eingangshallenbereich, einen äußerst großzügigen und repräsentativen Wohn- und Esstrakt, eine Küche, Gäste-WC und Gartenterrasse etc.
Im 1. OG befinden sich derzeit fünf Schlafzimmer, ein Masterbad und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Bad und ein separates WC sowie Nebenräume.
Das darüberliegende DG ist zurzeit nicht ausgebaut.
Das Grundstück ist mit altem Baumbestand umgeben und bietet viel Platz für eine individuelle Gartennutzung.
Die Villa eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die Immobilie nach einer umfassenden Sanierung/Umgestaltung gewinnbringend weiterverkaufen möchten.
Das Haus verfügt über zwei innenliegende Treppenhäuser, zwei Hauseingänge und eine im Untergeschoss befindliche sehr geräumige Garage für zwei PKW's. Bauordnungsrechtlich verfügt das Haus derzeit über zwei Wohnungen.
Nach telefonischer Auskunft des Umweltamtes des Rhein Kreis Neuss liegt Büderich nicht in einer Wasserschutzzone, so dass Vertikal-Geothermie möglich ist.
Des Weiteren liegt eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in der Dimension von 10x13 Metern auf einem circa 1000 Quadratmeter Grundstück vor.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esstrakt, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten mit Pool
1.Obergeschoss:
5 Schlafzimmer, Masterbad, Balkon
2.Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, sowie Nebenräume
Dachgeschoss:
Derzeit noch nicht ausgebaut
Ausstattung
sanierungsbedürftig
Lage
Eine der gefragtesten Wohnlagen in Meerbusch-Büderich ist das Villenviertel "Alt-Meererbusch". Der Stadtteil Büderich gehört zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Dafür sorgen ein alter Ortskern, schöne und große Parkgrundstücke, ein naher Golfplatz, die Nähe zum Meerbuscher Wald und eine Satzung aus dem Jahr 1908, in der sich Friedrich Freiherr von der Leyen zu einer Parzellierung zum Zwecke der Errichtung einer Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt entschloss.
Eine Vielzahl an Vermögensmillionären lassen sich hier nieder.
Die Immobilien, in dieser sehr guten Lage von Meerbusch, gelten als eine Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität. Entsprechend exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Außerdem bietet Büderich ein erstklassiges Gastronomie-Angebot von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Schulformen jeglicher Art sind in Meerbusch Büderich vorhanden.
Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57, 44 sind der Garant für eine schnelle Erreichbarkeit aller Firmensitze in und um Düsseldorf herum. Die U-Bahn Haltestelle "Forsthaus" bietet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt als auch die bequeme Erreichbarkeit der Internationalen Schulen in Düsseldorf und Neuss. Der Flughafen und das Messegelände sind in nur 10 Min. erreichbar.
Sonstiges
PKW
Garage für 2 PKW´s sowie 2 Kfz-Stellplätze
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Tel.: 02132 - 13 69 0
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