VILLA MIT WALMDACH INKL. PV & SPEICHER SCHLÜSSELFERTIG

Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.

Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
EVOLUTION 154 V4
DACHART Walmdach
DACHNEIGUNG 22°
Nettogrundfläche nach DIN 277 179,78 m²

Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet.

Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung - Sie entscheiden!
Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.

Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.

Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen "Zur Ausstattung fertig" und "Ausbauhaus.

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe "Ausbauhaus" erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen?

Lage

Seinsheim ist ein idyllisches Dorf im bayerischen Landkreis Kitzingen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.000 Menschen bietet dieser kleine Ort ein ruhiges und beschauliches Leben, das besonders von der Landwirtschaft und dem Weinbau geprägt ist. Die malerische Landschaft und die historische Architektur machen Seinsheim zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

## Geschichte und Kultur

Die Geschichte Seinsheims reicht weit zurück. Bereits im Mittelalter war der Ort ein bedeutender Sitz von Adelsfamilien und besaß eine eigene Burg, die heute jedoch nur noch in Fragmenten erhalten ist. Die historische Bedeutung des Ortes spiegelt sich auch in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und den engen, verwinkelten Gassen wider. Der Ortskern von Seinsheim hat sich seinen traditionellen Charme bewahrt und steht unter Denkmalschutz.

Ein kultureller Höhepunkt des Jahres ist das Weinfest, das jeden Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Hier können Einheimische und Gäste die regionalen Weine genießen und bei Livemusik und traditionellen Tänzen feiern. Das Weinfest ist nicht nur ein kulinarisches Highlight, sondern auch ein wichtiges soziales Ereignis, das die Dorfgemeinschaft stärkt und Besucher aus der Umgebung anzieht.

## Wirtschaft und Infrastruktur

Die Wirtschaft Seinsheims ist stark von der Landwirtschaft geprägt. Viele Familien betreiben noch heute Weinbau und Ackerbau. Die fruchtbaren Böden und das milde Klima der Region bieten ideale Bedingungen für den Anbau von Trauben, aus denen hochwertige Frankenweine produziert werden. Die Weinbaubetriebe sind oft in Familienbesitz und blicken auf eine lange Tradition zurück.

Neben dem Weinbau spielt auch der Tourismus eine immer größere Rolle. Wanderer und Radfahrer schätzen die reizvolle Umgebung und die gut ausgebauten Wege, die durch die Weinberge und Wälder führen. Die Gastronomie des Ortes profitiert ebenfalls von den Touristen, die die regionalen Spezialitäten und Weine genießen möchten.

## Bildung und Freizeit

In Seinsheim gibt es eine Grundschule, die für die Kinder des Ortes und der umliegenden Gemeinden zuständig ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kitzingen und Würzburg, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Das Freizeitangebot in Seinsheim ist vielfältig. Neben dem Sportverein, der Fußball, Tennis und andere Sportarten anbietet, gibt es auch einen Musikverein und eine Theatergruppe. Diese Vereine sind ein wichtiger Bestandteil des sozialen Lebens im Dorf und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, ihre Freizeit aktiv und gemeinschaftlich zu gestalten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Besonders beliebt sind die Wege durch die Weinberge, die nicht nur schöne Ausblicke bieten, sondern auch zu den Weingütern führen, wo man direkt beim Winzer einkehren kann.

## Gemeinschaft und Zusammenhalt

Die Dorfgemeinschaft in Seinsheim ist stark und eng verbunden. Viele Bewohner sind in Vereinen und Initiativen aktiv und engagieren sich für das Gemeinwohl. Traditionen und Bräuche werden gepflegt und bei verschiedenen Festen und Veranstaltungen lebendig gehalten. Das jährliche Dorffest, der Weihnachtsmarkt und die Kirchweih sind feste Bestandteile des Dorflebens und tragen wesentlich zur Gemeinschaft bei.

Besonders hervorzuheben ist das ehrenamtliche Engagement vieler Bürger. Ob bei der Freiwilligen Feuerwehr, im Sportverein oder in der Kirchengemeinde - überall findet man Menschen, die ihre Zeit und Energie für das Gemeinwesen einsetzen. Dieses Engagement trägt wesentlich dazu bei, dass Seinsheim ein lebenswerter Ort ist und bleibt.

## Zukunftsperspektiven

Wie viele ländliche Gemeinden steht auch Seinsheim vor Herausforderungen. Der demografische Wandel und die Abwanderung junger Menschen in die Städte sind Themen, die die Gemeinde beschäftigen. Um dem entgegenzuwirken, gibt es verschiedene Initiativen, die das Leben im Dorf attraktiv halten sollen. Dazu gehören der Ausbau der digitalen Infrastruktur, die Unterstützung von Familienbetrieben und die Förderung des Tourismus.

Zukunftsorientierte Projekte, wie der Bau von energieeffizienten Häusern und die Nutzung erneuerbarer Energien, sind weitere Schritte, die das Dorf nachhaltig und zukunftsfähig machen sollen. Die Gemeinde legt großen Wert darauf, die Balance zwischen Tradition und Moderne zu wahren und sich gleichzeitig den Herausforderungen der Zeit zu stellen.

Insgesamt ist das Leben in Seinsheim von einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer tiefen Verbundenheit zur Region geprägt. Die idyllische Lage, die reiche Geschichte und die aktive Dorfgemeinschaft machen Seinsheim zu einem besonderen Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Sonstiges

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten

DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER
-Sorgenfreies Bauen
-Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss
-Höchster Energiestandard
-Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG
-DNGB Gold Zertifizerung
-Nachhaltige, lokale Rohstoffe
-Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr.

Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.

Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.

Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.

Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.

[URL="https://www.bien-zenker.de/bauweise-und-innovation/bien-zenker-qualitaet.html"]BIEN-ZENKER QUALITÄT[/URL]