Villa mit zwei großzügigen Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke.
Das eine Grundstück hat eine Größe von 3.234 qm und ist bebaut mit einem Wohnhaus.
Das zweite Grundstück hat eine Größe von 1.189 qm und ist bisher als Gartenland genutzt.
Das Wohnhaus wurde 1928 erbaut und im Jahr 1953 grundlegend umgebaut und erweitert. 2010 wurde es dann in zwei Wohneinheiten geteilt. Der kleinere, östliche Teil wurde dabei zu einer eigenständigen, großzügigen Wohnung umgebaut und hochwertig modernisiert.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert. Es gibt insgesamt 6 Kellerräume.
Beide Wohnungen haben eigenständige, getrennte Zufahrten.
Das Wohnhaus öffnet sich nach Süden hin zu einem großzügigen, parkähnlich angelegten Garten mit teilweise sehr altem Baumbestand. Im Norden liegt das bisher als Obst- und Gemüsegarten genutzte Gartenland, das mit einem soliden Gartenschuppen in Holzbauweise bebaut ist.
Die beiden Flurstücke werden vorzugsweise zusammen verkauft.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss der 2010 sanierten Wohnung fällt durch den sehr großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett und Kaminofen auf. Außerdem befinden sich hier ein Gästebad, die modern eingerichtete Küche und ein Hauswirtschaftsraum.
Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über eine großzügige Treppe mit Holzstufen aus Eschenholz.
Von der Küche aus gelangt man auf eine überdachte, nach Süden und zum Garten hin ausgerichtete Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Vollbad, Wärmebank und Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer und ein Gästezimmer.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 141,60 qm.
Die nur teilsanierte Wohnung fällt ebenfalls durch sehr große Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss auf. Diese sind mit sehr schönen Natursteinbodenbelägen ausgestattet. Der Wohnbereich öffnet sich auch hier nach Süden hin zu einer großen Terrasse und dem Garten.
Aus der großzügigen Diele führt eine geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss.
Dort befinden sich insgesamt 6 Zimmer und zwei Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist hier nicht ausgebaut. Die Kellerräume des Hauses sind von dieser Wohnung aus zugänglich
Die gesamte Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 240 qm.
Ausstattung
Im 2010 sanierten Teil des Hauses wurde die gesamte Elektro-, Wasser und Heizungsinstallation neu eingerichtet. Die zum Teil sehr großen neuen Holzfenster entsprechen dem Stand der EnEV von 2010.
Zur 2010 sanierten Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein Carport mit anschließendem Abstellraum.
In der nur teilsanierten Wohnung wurden die ebenfalls zum Teil sehr großen Fenster im Jahr 2014 erneuert. Ansonsten besteht Sanierungsbedarf in den Bereichen Elektro- und Sanitärinstallation sowie der Dachdeckung und Dachdämmung.
Als Heizungsanlage für beide Wohneinheiten wurde 2020 eine Pellet-/ Hackschnitzelheizungsanlage mit Solarthermie und Pufferspeicher eingebaut.
Lage
Die Stadt Bopfingen liegt am Rande der Schwäbischen Alb und in unmittelbarer Nähe des Nördlinger Ries. Hier befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist über die A7 mit dem Pkw und durch den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr außerordentlich gut.
Das Wohnhaus liegt zu Füßen der Ruine Flochberg. Der Blick nach Norden auf die Stadt Bopfingen und den Ipf ist frei und, soweit beide Grundstücke erworben werden, unverbaubar. Im Süden, weitgehend abgeschirmt durch die üppige Vegetation, grenzt an das Grundstück ein Gewerbegebiet. Die weitere nachbarschaftliche Bebauung ist durch einige wenige Villen geprägt, sodass von einer exklusiven Einzellage gesprochen werden kann.
Der Weg ins Zentrum der Stadt Bopfingen, zu Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist dennoch fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Exposé und Besichtigung
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das umfangreiche Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an.
Die Liegenschaft kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Das Wohnhaus ist derzeit bewohnt und wird zum 1. September 2025 frei. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre und nutzen Sie vorher abgestimmte Besichtigungstermine.
Eine Provision/ Courtage ist nicht zu leisten.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend