"Villa Rabe" mit bis zu 504 m² Fläche nach Umbau mit Baugenehmigung und Remise mit ca. 167 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
* nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
* Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
* Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet
Ausstattung
* Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken in der "Villa Rabe" liegt vor
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 "Südliche Berliner Vorstadt"
* Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
* teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)
* Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
Lage
* prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt
* hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
* hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
* diverse Supermärkte in der Umgebung
* alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
* medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
* ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
* ca. 900 Meter zum Neuen Garten
* ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
* ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
* ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
Sonstiges
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03 RESEARCH
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Stichworte
vermietbare Fläche: 369,25 m², 4 Etagen