Villen-Büroeinheit im Sockelgeschoss
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freiberufler und Gewerbetreibende aufgepaßt: Gut sichtbare, vollständig renovierte Büroeinheit in historischer Stadtvilla am Übergang von Löbtau-Süd nach Dölzschen in leichter Hanglage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Optimal geeignet für Planungsbüros (bisherige Nutzung), Kosmetik, Versicherungen, Vertrieb usw.
Für weitere Fahrzeuge ist das Parken in der unmittelbar benachbarten Tiefgarage möglich und für Ihre Kundschaft problemlos vor dem Objekt auf der Straße.
Moderne Büro- oder Praxisfläche in einer repräsentativen, liebevoll sanierten Stadtvilla (ca. 1914 erbaut und in der Zeit von 2009–2011 vollständig entkernt und neu aufgebaut).
Energetisch Top saniert. Nebenkosten-Durchschnitt gesamtes Gebäude nur 2,40 EUR/m² (Stand 2023). Nebenkostendurchschnitt dieser Einheit: 2,65 EUR/m².
Ausstattung
Gut sichtbare, repräsentative und gemütliche Büroeinheit
-eigener Zugang
-1 halbe Etage im EG/Sockelgeschoss
-Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
-praktischer Serverraum inkl. Serverschrank mit LAN-Technik und Abstellraum in der Einheit, nutzbar als Druckerraum
-kleine Einbauküche/Teeküche mit Kühlschrank, 2-Herdplatte, Spüle, Platz für Microwelle und Kaffeemaschine
-Hochwertige Sanitärkeramik von Alape und Armaturen von Gessi
-begehbare Dusche
-Hochwertige Naturstein-Wand- und Bodenbeläge
-Boden Vorwerkteppich (gereinigt) höchster Nutzungsklasse
-Schallschutz-Betondecke und massive Wände zu den anderen Wohneinheiten
-dreifachverglaste Fensterflächen mit Sonnenschutzrollläden
-sehr großzügige Elektro- und Dateninstallation vom Serverraum in die Zimmer
-Vodafone/Kabel-Deutschland-Anschluß bis 100Mbit
-verglaster Windfang
-Alarmanlage/Überwachung vorbereitet
-Deckeneinbau-Arbeitsplatzbeleuchtung in allen Räumen
-Stellplatz für 1-2 PKW und Fahrräder unmittelbar vor der Einheit
-Möglichkeit der beleuchteten Außenwerbung
Lage
Am Hang am Übergang der Stadtteile Löbtau Süd/Dölzschen unweit des
Bienertparkes, Kindergärten, Schulen/Gymnasium 5 min. zu Fuß,
Hochschulen und Institute 5 min. mit dem Rad, Stadtteilzentrum DD-Plauen in 10 min. zu Fuß, Hauptbahnhof 10 min. mit dem Rad, S-Bahn Haltepunkt DD-Plauen fußläufig in 5min. zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Das Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular, per Mail oder per Telefon an uns. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernstem Interesse und entsprechender Bonität! Wir rufen Sie zeitnah zurück.
Besichtigungen werden in Einzelterminen vereinbart. Bitte haben Sie dafür
Verständnis, das ggf. geeignete Einkommensnachweise/Bonitätsnachweise, Selbstauskünfte, freiwillige Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbestätigungen und angemessene Kautionen für die Anmietung erforderlich werden.
Zwischenvermietung oder Einstellung der Vermietung sowie eine
Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.
Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer/Mieter, von einer
direkten Kontaktaufnahme und unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen
abzusehen. Wir bitten um Diskretion.
Es werden nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular
beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung