Villen-Wohnung im Ensemble | Direkt am Nymphenburger Schlosskanal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT
Beim Kauf einer Neubauimmobilie von H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie ausgestattet werden soll – von der Wahl der Hölzer, Fliesen oder Feinsteine für Böden und Wände bis hin zur Ausstattung der Bäder. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie unser Team von geschulten Fachkräften und Innenarchitekten bei allen großen und kleinen Entscheidungen, die aus dem Neubau Ihr Zuhause machen. Wichtig dabei: Der Leistungsumfang wird definiert in der Baubeschreibung. Sonderwünsche, die darüber hinausgehen sind möglich, können allerdings den Kaufpreis ändern.
EDITION MA29 entsteht mit Lift und einer großzügigen Tiefgarage, in der Anschlussmöglichkeiten für Elektrotankstellen bereits vorinstalliert sind.
Lage
EDITION MA29 entsteht in einem historisch gewachsenen Villenquartier, das für seine Architektur und Villenkultur geschätzt und geschützt wird. Die Marsopstraße ist ein besonders eindrucksvolles Zeugnis für den Bebauungsstil dieser anspruchsvollen Umgebung. Zahlreiche prächtige Villen mit großzügigen Gärten zieren den ruhigen Straßenzug, der beidseitig parallel zum Nymphenburger Kanal verläuft und als Allee angelegt ist.
Neben Ruhe und Erholung bietet das gehobene Wohnviertel eine ausgebaute Infrastruktur, die mit kurzen Wegen Ihren Alltag erleichtert: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Mit dem Pasinger Bahnhof haben Sie einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in das Münchener Stadtzentrum, und wenn es Sie aus der Stadt hinaus zieht, sind Sie mit dem Auto ebenso schnell auf der Autobahn und unterwegs in das Münchener Alpenvorland.
Sonstiges
ELEGANTE VILLEN-WOHNUNG
EDITION MA29 entsteht in erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal.
Nur wenige Schritte sind es von hier zu einer weitläufigen Parkanlage, die im Sommer wie im Winter zu erholsamen Freizeitaktiviäten einlädt. Das Anwesen ist umsäumt von altem Baumbestand und verfügt über große Abstände zu den Nachbarhäusern. Ein breiter, bewachsener Grünstreifen schützt das Anwesen zur Straße hin vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Stadt München bereits Teil der angrenzenden Parkanlage.
Villen-Wohnung im 1. Obergeschoß
Wohnfläche: ca. 114,6 m²
Nutz-/Gesamtfläche: ca. 120,2 m²
Keller-Abstellraum ca. 3,8 m² zugeordnet.
Kaufpreis Villen-Wohnung: 1.635.000,00 Euro
Der Villen-Wohnung ist ein Hobby-Bereich von ca. 8,3 m² zugeordnet.
Kaufpreis 14.000,00 Euro.
Kaufpreis inkl. Hobbyraum und Tiefgarage: 1.698.800,00 Euro
NACHHALTIGKEIT
ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG
In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Integration erneuerbarer Energien tragen aktiv zum Klimaschutz bei und verringern die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine regenerative Haustechnik bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Einsparungen.
Ein besonderes Detail der Ausstattung dieser Neubauimmobilie ist das ressourcenschonende Energiekonzept:
Beide Gebäude werden als Effizienzhaus 55-Standard realisiert und im Zuge dessen mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, das die Immobilien weitestgehend von der Verfügbarkeit von Öl und Gas entkoppelt. Zum Einbau kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch die Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Ergänzend wird eine Gasbrennwerttherme zugebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann.
Zusätzlich zur Wärmegewinnung ermöglicht die ressourcenschonende Haustechnik die Kühlung der Wohnungen, was in den zunehmend heißen Sommermonaten ein großer Luxusfaktor ist. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Diese passive und zukunftsweisende Form der Kühlung erhöht den Wohnkomfort der Bewohner und bietet darüber hinaus zahlreiche ökologische und ökonomische Vorteile wie etwa einen geräusch- und zugluftfreien Betrieb sowie einen sehr geringen Energieverbrauch. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden zudem alle Wohneinheiten mit einem offenen Kamin ausgestattet.
ÜBER UNS
H-I-M VILLENBAU
Unser Team aus Immobilien-Enthusiasten folgt dem Prinzip der Fokussierung auf das wirklich Gute für Sie als unseren Kunden. Wir entwickeln und realisieren hochwertige Mehrfamilienvillen mit nur wenigen, großzügigen Wohneinheiten in den exklusiven Lagen in und um München.
Als Bauträger und Projektentwickler umfasst unser Leistungsspektrum alles von A bis Z: von der Planung durch unsere Architekten über die Entwicklung und Konstruktion bis hin zur Fertigstellung mit Qualitätskontrolle und Schlüsselübergabe.
Wenn Sie viel Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur in einem gehobenen Wohnumfeld legen, gestalten wir Ihre Immobilie mit viel Leidenschaft zum Detail zu einem individuellen Unikat. Wir planen und bauen für Sie Lebensräume mit Persönlichkeit, die sich mit Ihnen weiterentwickeln und an verschiedene Lebensphasen anpassen lassen.
HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt. Bei den Darstellungen und Beschreibungen der Ausstattung handelt es sich um unverbindliche Beispiele. Diese stellen kein Verkaufsangebot dar. Je nach Bauprojekt kann die Ausstattung variieren.
Bei technischen Angaben wie zum Beispiel Wohnungsgrößen sind Abweichungen möglich. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten.
Für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Objekte sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse maßgeblich. Bei allen verwendeten Visualisierungen handelt es sich um eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Die H-I-M Villenbau GmbH hat die alleinigen Bildrechte an allen verwendeten Objektfotografien. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.
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H-I-M Villenbau GmbH
T +49 89 600 88 700
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www.him-villenbau.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung