VILLENANWESEN MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT
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Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier in wunderschöner Aussichtslage und hochklassigem Zustand ein freistehendes Villenanwesen mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.100 m² und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 830 m² anbieten.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 486 m² erstreckt sich über 2 Etagen.
Bodentiefe Fenster verleihen den Räumen ein besonders helles und offenes Ambiente.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Atrium mit ca. 60 m² Fläche. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur imposanten Sonnenterrasse mit einem Wintergarten, der als Wohlfühloase entspannte Stunden garantiert. Er hat große Glas-Schiebewänden sowie eine Infrarotheizung. Man hat einen schönen Ausblick ins Grüne und eine fantastische Fernsicht.
Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit separatem Eingang und Zugang ins Untergeschoss sowie Garderobe und Gäste-WC.
Im Gartengeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Ankleidebereich, zwei Bäder, eines mit Eckbadewanne und eines mit großer Glasdusche, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie auf ca. 100 m² Fläche ein exklusiver Spa-Bereich mit orientalischem Dampfbad, Sauna und Dusche sowie ein Heimkino.
Die Nutzfläche im Gartengeschoss von 135 m² teilt sich auf in zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum.
Weitere ca. 200 m² Nutzfläche bietet die Garagenanlage mit Platz für bis zu 9 Autos, 3 Sektionaltoren und einer Wallbox mit 11 kW.
Der weitläufige Garten mit Bewässerungssystem und der großzügige Innenhof runden das Angebot perfekt ab.
Lage
Birkenfeld ist eine württembergische Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Sie grenzt direkt an die Großstadt Pforzheim und hat sich zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur ist Birkenfeld u¨ber die B 294 und B 10 sehr gut erreichbar. Schnell erreichen Sie die BAB-Auffahrt der A8 Richtung Stuttgart/München oder Karlsruhe/Frankfurt/ Basel.
Birkenfeld hat neun Kindergärten bzw. Kindertagesstätten - auch fu¨r die Krippen- und Ganztagesbetreuung. Darunter auch ein Waldkindergarten.
Das Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule bietet eine Ganztagesbetreuung fu¨r den Grund- und Hauptschulbereich.
Insgesamt hat Birkenfeld drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Birkenfeld ist ein idealer Ausgangspunkt fu¨r vielfältige Ausflu¨ge in die Region. Sei es der Schwarzwald, sei es die Pfalz, das Elsass, die Rheinebene oder das Kraichgau – alles ist in weniger als einer Autostunde erreichbar.
Sonstiges
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