Villenartiges Dreifamilienhaus im Jugendstil mit Blick auf das Wahrzeichen der Kreisstadt
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Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle (nicht denkmalgeschützte) Dreifamilienhaus mit Villen-Charakter ist in besonderer Lage im Zentrum der Kreisstadt Simmern anzutreffen. Als eines der wohl schönsten Bauwerke Simmerns zählt es nicht zuletzt durch den benachbarten historischen Schinderhannesturm damit auch zu den bekanntesten Wohnhäusern. Das Gebäude wurde 1906 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch den Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben ergänzt. Die praktische Einzelgarage stammt aus dem Jahr 1975. Gefallen wird Ihnen die außergewöhnliche Gestaltung der Außenwandflächen mit zahlreichen, den Jugendstil prägenden Elementen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch insbesondere in der Dach- und Erdgeschoss-Wohnung einer Modernisierung. Alle drei Wohnungen sind unvermietet und damit frei für individuelles Vorhaben. In den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen: die Gas-Etagenheizungen (2016), der Hauptsicherungskasten und die Strom-Unterverteilung der Obergeschoss-Wohnung, der überwiegende Teil der Heizkörper, zwei von drei Badezimmern sowie teils Wand- und Bodenbeläge. Der hintere Bereich des 501 m² großen Grundstücks überrascht mit einem pflegeleichten Garten, der zum Erholen, Gärtnern, Grillen und Spielen einlädt. Die rund 262 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei von insgesamt vier Etagen und umfassen 13 Zimmer. Zusätzlich stehen rund 171 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt über den vollunterkellerten Bereich, das ausgebaute Dachgeschoss und die Garage. Aufgrund der Größe, Individualität und Flexibilität ist dieses Anwesen ideal für Kapitalanleger, Investoren, große oder mehrere Familien, Kreative, Künstler, Nostalgiker und Individualisten.
Das Innere des Hauses präsentiert sich mit einem klassischen Altbau-Charakter, geprägt von hohen Decken, Kassettentüren und vielen typischen Ornamenten dieser Bauzeit. Die Erdgeschoss-Wohnung (mit rd. 98 m² Wohnfläche) umfasst einen Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (aktuell mit alter Sauna), eine Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Garten. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört eine nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse, die im Sommer zum Frühstücken in der morgendlichen Sonne einlädt sowie eine zur Straßenseite hin gelegene Loggia mit Turmblick. In der Obergeschoss-Wohnung (mit rd. 89 m² Wohnfläche) befinden sich ein Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit Abstellkammer sowie einen (aktuell vom Hausflur aus erreichbaren) Abstellraum. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon dieser Wohnung bietet einen herrlichen Blick auf den Schinderhannesturm und die Möglichkeit, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die Dachgeschoss-Wohnung (mit rd. 75 m² Wohnfläche) verfügt über einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche und einen (aktuell vom Hausflur aus erreichbaren) Abstellraum. Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt im Kellergeschoss einen Flur, einen Heizungsraum, drei Kellerräume und einen weiteren Raum, der aktuell nur über eine Treppe von der Erdgeschoss-Wohnung aus erreichbar ist.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und senden Sie uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Ihr neues Domizil liegt in einer zentralen und gut erschlossenen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten für verschiedene Zielgruppen bietet. Simmern ist die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und kombiniert urbanen Komfort mit einem naturnahen Umfeld. Diese Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Supermärkten, darunter ein REWE-Markt, ein WASGAU-Frischemarkt und ein ALDI SÜD, die alle innerhalb von fünf bis 15 Minuten erreichbar sind. Zahlreiche kleinere Geschäfte und Drogeriemärkte wie der dm-Markt ergänzen die Nahversorgung und bieten eine bequeme und vielseitige Einkaufsinfrastruktur.
Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. In wenigen Minuten sind Kindergärten wie die evangelische und katholische Kita sowie die städtische Kita Simsalabim erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die Realschule Plus und das Herzog-Johann-Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Mobilität und Verkehrsanbindung: Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn A61 ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht Pendlern eine flexible und schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur rund 19 Minuten entfernt und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten für Geschäftsreisende.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Simmern und der Schinderhannesturm. Naturliebhaber finden im Simmersee eine beliebte Adresse für Erholung und sportliche Aktivitäten. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Einrichtungen wie dem Freizeitbad Simmern und mehreren Fitnessstudios, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Simmern ist ein wirtschaftlich starker Standort mit einer niedrigen Arbeitslosenquote von 3,8 % (Stand 2021) und einer positiven Pendlerbilanz, die den Zuzug von Arbeitskräften fördert. Diese stabile wirtschaftliche Lage sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie für Investoren interessant macht. Das durchschnittliche Nettoeinkommen im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt bei etwa 24.321 €, was die Kaufkraft der Region unterstreicht.
Medizinische Versorgung: Die Nähe zu Arztpraxen und Apotheken, darunter die Gemeinschaftspraxis Dr. Pullig/Dr. Sehn und die Schwanen-Apotheke, gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Hunsrück Klinik, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mehrere Fachabteilungen.
Zusammenfassung: Die Lage in der Hüllstraße 6 vereint städtische Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und umfassende Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Leben in einer lebendigen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Nachfrage und wirtschaftliche Beständigkeit setzen, besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Bei hoher Nachfrage behalten die Eigentümer sich vor, die Preisfindung über ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren erfolgen zu lassen. Hierbei kann eine Angebotsphase eingerichtet werden, in der Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, Kaufangebote (ggf. oberhalb des inserierten Preises) zu unterbreiten, um eine faire und transparente Preisgestaltung für alle Beteiligten zu gewährleisten.
Zur Präsentation dieser Immobilie haben wir in der Obergeschoss-Wohnung ein professionelles Home Staging durchführen lassen. Die sorgfältig ausgewählte Inneneinrichtung und dekorativen Elemente wurden platziert, um die räumlichen Möglichkeiten und das Potenzial der Wohnungen hervorzuheben. Das Home Staging soll dazu dienen, Ihnen eine lebendige Vorstellung einer möglichen Nutzung der Räume zu vermitteln. Es handelt sich also um keine Fotomontagen.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 171,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,04 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 39.2, Distanz zur Autobahn: 13.4, Distanz zum Bus: 0.23