Villenetage für Büro oder Praxis in Berlin-Westend
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Stadtvilla liegt auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück. Durch einen Durchgang gelangt man von der Straße über einen Hof zum repräsentativen Eingang. Die Beletage der Gewerbevilla steht mit einer Gesamtfläche von rund 219 m² zur Vermietung.
Ausstattung
Die repräsentativen Räumlichkeiten der im Jahr 1887 erbauten Villa zeichnen sich durch hohe Decken, große Fenster, hochwertige Parkettböden und moderne Glaselemente aus. Aufgrund der effizienten Raumaufteilung mit Büros, Empfangsraum und einer Einbauküche (bulthaup) auf der Etage eignet sich diese Gewerbevilla ideal als Firmensitz einer Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei, Arztpraxis oder Klinik, Unternehmensberatung, Start-Up oder eines Family Offices. Dank der vorhandenen EDV-Verkabelung und den Deckenleuchten sind die Büros für den sofortigen Arbeitsbeginn geeignet. Auf Wunsch kann der neue Mieter die Einrichtung des Vormieters übernehmen. Ein elektrischer Sonnenschutz und ein Kamin runden die hochwertige Ausstattung ab. Mit der ansprechenden Veranda mit Poolblick und dem hellen Wintergarten bietet die Villa exklusive Bereiche zum Repräsentieren. Die überdachte Outdoorküche und der hintere Gartenbereich der Villa stehen allen Officemietern zur Verfügung und sind im Mietpreis enthalten. Nach individueller Vereinbarung kann der Mieter exklusiv auch die attraktive vordere Seite des Gartens inklusive großem Pool gegen Aufpreis nutzen. Vor der Liegenschaft stehen einige kostenfreie PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Direkt vor der Haustür hält der Bus M45. Er verbindet die Villa mit den S-Bahn-Stationen sowie der U7 und U2.
Lage
Die Stadtvilla überzeugt mit ihrer ruhigen Lage am Park in Berlin-Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie liegt nördlich des Spandauer Damms in einem grünen, exklusiven Ortsteil, der von Grünanlagen, Kleingartenkolonien und Villen geprägt ist. In fußläufiger Nähe befindet sich die Reichsstraße, die als Hauptgeschäftsstraße von Berlin-Westend zahlreiche Geschäfte und Restaurants beherbergt. Die Bushaltestelle (Buslinie M45) liegt direkt vor der Liegenschaft. Über die nahe gelegenen U-Bahnstationen Ruhleben und Olympia-Stadion besteht ein Zugang zur U-Bahnlinie U2. Zur Stadtautobahn A 100 gibt es ebenfalls eine schnelle Anbindung. Mit dem Auto oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreicht man sowohl den Kurfürstendamm und den Bahnhof Zoologischer Garten als auch den Ortsteil Grunewald in nur zehn Fahrminuten. Auch das Olympiastadion, das Internationale Kongresszentrum ICC und die Messe Berlin sind binnen kurzer Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe der 1,5 -fachen Nettomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (bezogen auf die vereinbarte Miete/bei Staffelmiete auf die Durchschnittsmiete der festen Vertragslaufzeit) ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Bergen Real Estate GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2
Sonstiges: EDV-Verkabelung