Villenkolonie Eberstadt: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 139 qm große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines repräsentativen Hauses und besticht durch helle, großzügige Räume. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Auf dem ca. 1.440 qm großen Grundstück (Bodenrichtwert 1.250 Euro/qm) steht der Wohnung eine Gartenebene mit Terrasse zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen in der ruhigen, exklusiven Umgebung der Villenkolonie einlädt. Eine Erweiterung des eigenen Gartenanteils am Gesamtgrundstück ist möglich.
Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine große, modern ausgestattete Küche, die sich ideal zum Kochen und Genießen eignet, drei geräumige Schlafzimmer und ein großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Ein großzügiger Flur und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Eine Kombination von Fußbodenheizung und Radiatoren sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und umfasst nur vier Einheiten mit drei Eigentümern, was eine einfache Pflege des Gebäudes ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und bietet eine umweltfreundlichere Nutzung.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Stil, Großzügigkeit und Exklusivität in einer der besten Lagen Darmstadts. Die lichtdurchfluteten Räume, der wundervolle Garten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hier finden Sie eine einzigartige Möglichkeit, in ruhiger, gehobener Nachbarschaft zu leben und die Vorteile eines repräsentativen, gepflegten Hauses zu genießen. Ein ideales Zuhause für alle, die ein Leben in bester Lage und mit höchsten Wohnansprüchen suchen.
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Lage
Die **Villenkolonie in Darmstadt-Eberstadt** ist eine elegante und begehrte Wohngegend, bekannt für ihre repräsentativen, historischen Villen und grünen Straßen. Diese Kolonie zeichnet sich durch herausragende architektonische Vielfalt aus; viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. Die Villen sind meist von großzügigen Gärten umgeben und verleihen dem Viertel einen ruhigen, gehobenen Charme.
Die Wohngegend ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit urbanem Komfort schätzen. Durch die einzigartige Erschliessung der Konversionsfläche Cambrai-Fritsch-Kaserne entsteht eine zusätzliche Nachbarschaft mit Nahversorgern, weiteren Grünflächen und einem direkten Zugang nach Bessungen. Die Nähe zum Odenwald und die unmittelbar an das Grundstück angrenzende Ludwigshöhe bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren sowie gediegene Erholung. Zudem ist Eberstadt gut an das Darmstädter Stadtzentrum und das Rhein-Main-Gebiet angebunden, wodurch sich eine optimale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe ergibt.
Infrastruktur und Lebensqualität in der Villenkolonie von Eberstadt sind auf hohem Niveau. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen sind gut erreichbar. Die Atmosphäre ist insgesamt sehr gepflegt und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Wert auf eine ansprechende, ruhige Wohnlage legen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich und wurde bereits mit dem Mieter einvernehmlich geklärt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen