Villingen - Hammerhalde - Charmanter Bungalow mit ELW und Garage
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Objektbeschreibung
Der charmante Bungalow aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 166m² und einer Grundstücksfläche von 545 m², steht im beliebten Villinger Wohngebiet, Hammerhalde.
Das Haus wurde in Fertigbauweise durch die Firma Okal erstellt und ist in einem gepflegten Zustand.
Eines der Highlights ist der wunderschön angelegte und sehr gepflegte Garten.
Die Hauptwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche ist barrierefrei über die Terrasse zugänglich. Der großzügige, Richtung Süden ausgerichtete Wohn-Essbereich schließt sich direkt an die Küche an.
Die angenehm große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch im gemütlichen Wohnzimmer oder auf der Sonnenterrasse fühlen sich die Familie und Gäste wohl.
Die Terrasse ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Ein neuer Kaminofen mit Feinstaubfilter sorgt für eine wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich an kalten Tagen oder in der Übergangszeit.
Die Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sind sehr praktisch im eher "privaten Teil" des Hauses angeordnet.
Die Einliegerwohnung im UG des Hauses bietet mit einem Wohn-Schlafzimmer, der Küche und einem Badezimmer, Platz für größere Kinder, oder er eignet sich auch gut als kleine Wohnung zum Vermieten. Es gibt zur Wohnung im UG einen separaten Zugang.
Im Keller befindet sich weiterhin eine kleine Werkstatt, die Sauna, der Heizungs- und Waschraum, sowie ein Abstellraum.
Zum Haus gehört eine freistehende Doppelgarage.
Der Garten ist ein Kleinod und lädt zum Entspannen und Verweilen ein - hier wie im Haus, wurde mit sehr viel Liebe zu Detail, ein Zuhause geschaffen.
Die ruhige Lage des Bungalows in der bevorzugten Wohngegend "Hammerhalde" in Villingen macht das Haus zu einem idealen Ort für Menschen die Ruhe schätzen und die Nähe zur Stadt genießen.
Aufgrund des barrierefreien Zugangs bietet sich die Immobilie auch perfekt als Altersruhesitz an.
Folgende Arbeiten am Haus wurden in den letzten Jahren ausgeführt:
- Kupferdachrinne und Kaminverwahrung
- 2011 PV Anlage mit einer Leistung von ca. 10 KW
- 2013 Gas-Brennwertheizung
- 2014 Heizungsleitungen erneuert
- 2022 Einbau einer Wärmepumpe als Zusatzheizung und als Klimaanlage (Strom wird von PV Anlage generiert)
- 2022 neuer Kaminofen
- 2022 Garage inkl. Dach renoviert
- Gargentor und sämtliche Fenster im Haus können elektrisch bedient werden
- teilweise neue Fußböden
Lage
Das Wohngebiet Hammerhalde ist aufgrund der Nähe sowohl zur Natur als auch zur Stadt, eines der beliebtesten Quartiere in Villingen.
Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ca. 90.000 Einwohnern ist 1972 aus der Gemeindereform als badisch und württembergische Doppelstadt hervorgegangen.
Die Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, romantischen Gässchen und plätschernden Bächlein ist mit seinen vielfältigen Geschäften, sowohl für Touristen wie auch für Einheimische ein Magnet.
Sie finden hier sämtliche Schularten, verschieden geprägte Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein großes Klinikum - all dies macht den Standort als Lebensmittelpunkt attraktiv.
Das Leben in Villingen ist im Sommer wie im Winter, auch durch die Vereine, unterhaltsam und vielfältig.
Sonstiges
Sonstiges Der Einspeisevertrag (Überschuss - Einspeisung mit Selbstverbrauch) der Solaranlage läuft auf unbestimmte Zeit (spätestens bis zum Abbau der Anlage) die Vergütung beträgt 18,73 CT/kWh. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: frei werdend