"Vilsheim5zehn" - Whg 1.8 - Nachhaltiges Wohnen auf 3 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Vision des Bauträgers ist es, in einer dörflichen und doch zentrumsnahen Lage, zwei moderne und hochwertige Mehrfamilienhäuser als KFW-40 Effizienzhaus in Holz-Rahmenbauweise, mit jeweils 8 Wohneinheiten zu errichten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt - der Rohbau incl. der Dachflächen sind bereits ausgebildet.
Die beiden Mehrfamilienhäuser werden zwei verschiedene Wohnungsarten beinhalten. Hierbei handelt es sich um 2-Zimmer- und 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bis ca. 84 m².
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 74,28m².
Die Grundriss der Wohneinheit spiegelt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignet sich in der Vielseitigkeit der Nutzung wunderbar für Familien, Paare und/oder Einpersonenhaushalte.
Die Wohnung verfügt über einen praktikablen Flur, zwei Schlafzimmern, einen großzügigen Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zum ansprechenden Süd-West-Balkon, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer.
Das hochwertige Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das vorhandene Fenster lässt ein natürliches Belüften zu. Für Ihre Waschmaschine finden Sie im separaten Abstellbereich Platz.
Beheizt werden die einzelnen Räume über eine Fußbodenheizung, welche durch eine Luftwärmepumpe befeuert wird. Um den aktuellen Standards gerecht zu werden, verfügt dieses Angebot ebenso über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie über dreifach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden.
Die Wohnung wird schlüsselfertig errichtet. Die Bezugsfertigkeit ist ebenso wie die gesamte Fertigstellung für den Sommer 2025 geplant.
Weiterhin erwähnenswert ist, dass die Wohnung über zwei Außenstellplätzen (je 8.000EUR Kaufpreis) sowie einem außenliegenden Abstellraum verfügt.
DIE HOLZSTÄNDERBAUWEISE
Die beiden Gebäude werden mit der Firma Haas Fertigbau GmbH in Holzständerbauweise errichtet.
Diese Bauweise lässt uns einen hohen Baustandard und aber auch die Vorteile von Holz als Baustoff vereinen.
- ökologisch nachwachsender Rohstoff
- besseres Raumklima atmungsaktiv und CO² neutral
- energieeffizient optimale Dämmung durch Holz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Ortsrandlage von 84186 Vilsheim, im niederbayrischen Landkreis Landshut (ca. 2.835 Einwohner).
In nächster Umgebung finden Sie einen Lebensmittelmarkt (EDEKA) mit einer Bäckerei- und Metzgereiverkaufsstelle. Sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Allgemeinarzt, Raiffeisenbank und Gastwirtschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Sie können alles bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Vereine bieten eine Vielfalt von Freizeitangeboten und die Grün- und Waldflächen laden zu ruhigen Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein.
Direkt bei dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen die Möglichkeit bietet, mit der Buslinie Landshut zu erreichen. Auch durch die sehr gute Anbindung zur B299, B11, B15 und der A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben Sie immer mobil. Der Flughafen München liegt etwa 35 km entfernt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Landshut lässt zusätzlich keine Wünsche offen: In wenigen Minuten (ca. 15 km) erreichen Sie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Sowohl für die Freizeitgestaltung als auch kulturell lässt Vilsheim keine Wünsche offen. So ist die Ortschaft von größeren Waldungen und vielen grünen Wiesen umgeben, welche Sie zu schönen Spaziergängen einladen. Mit einem breiten Angebot an Unternehmungsmöglichkeiten kann Vilsheim nur so prahlen. Es gibt vor Ort ein Sportverein mit Fußballfeld, einer Tennisanlage, sowie Spielplätze für die Kleinen unter den Einwohnern.
Sonstiges
Details im Überblick
- KfW 40 Standard
- hochwertig ausgestattete Bäder
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (oder im separaten Abstellbereich)
- qualitativ hochwertige Böden und Fliesen – regionale Bemusterung
- Fußbodenheizung
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage
- PV-Anlage + Batteriespeicher
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkon in Süd-Westausrichtung
- Holzständerbauweise
- separate Abstellräume (außen)
Kapitalanleger aufgepasst!
… Vermietung
Die Immobilie eignet sich ideal für Vermietung. Dabei ist es für den Vermieter jedoch wichtig, in eine Immobilie zu investieren, die einerseits solide errichtet ist, einen hervorragenden Standort hat und damit die besten Voraussetzungen für einen möglichen Werterhalt bietet. Andererseits erwartet der Vermieter einen sicheren und möglichst überdurchschnittlichen Ertrag. Beides vereint, erhalten Sie mit dem Erwerb, den sowohl Standort als auch Bauqualität sichern, eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
… Eigennutzung
Der Wohnraum ist Ausdruck von Wohlstand und Lebensqualität. In der persönlichen Entwicklung ist das Streben nach den eigenen vier Wänden ein oft genanntes Ziel.
Wohnungen stellen dabei eine Alternative zu Wohnhäusern dar, da sie eine vergleichbare Wohn- und Lebensqualität schaffen und dank der Barrierefreiheit, TOP-Lage und der umliegenden Möglichkeiten noch viel mehr bieten können.