Visionäre gesucht: Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1914 erbaut wurde. Dieses historische Gebäude befindet sich auf einem 469 Quadratmeter großen Grundstück und bietet sechs individuell gestaltete Wohnungen. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 30 und 48 Quadratmetern, wodurch eine vielfältige Wohnnutzung gewährleistet ist.
Das Haus beeindruckt durch seinen historischen Charme und die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende. Trotz des Alters ist die Struktur solide, jedoch wurden in den letzten Jahren nur wenige Modernisierungen vorgenommen. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren neue Kunststofffenster und die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage einbauen lassen und einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zudem bietet das Haus erhebliches Entwicklungspotenzial, da es sanierungs- und renovierungsbedürftig ist. Mit entsprechender Modernisierung kann nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die Mietrendite signifikant gesteigert werden.
Des Weiteren befinden sich vier vermietete Garagen auf dem Grundstück, die eine stabile Einnahmequelle durch die bestehenden Mietverhältnisse bieten. Mit etwas Investition und Renovierungsarbeit bieten diese Garagen zusätzlich Potential zur Renditesteigerung.
Die Kombination aus historischem Charme, aktuellem Mieterbestand und zukünftigen Wertsteigerungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für visionäre Anleger.
*Alle Angaben stammen vom Eigentümer/ Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1914
- Anzahl der Wohnungen: 6
- Wohnungsgrößen: zwischen ca. 30 und 48 m²
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Grundstück: ca. 469 m²
- Mieteinnahmen: 32.772,00 Euro/ Jahr
- Zustand: renovierungsbedürftig
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Langenbek in Hamburg-Harburg. Langenbek zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt, da er eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt über gut ausgebaute Straßen in kurzer Zeit erreichbar.
Langenbek bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld, was ihn zu einer gefragten Wohngegend in Hamburg macht.
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 258,00 m², 2 Etagen