Visionäre und Projektliebhaber aufgepasst! Sanierung oder Neubau in traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1972 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert.
Haus mit Geschichte und Zukunft: Renovierung oder Neubau in Burgthann
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen, traumhaften Grundstück im beliebten Ortsteil Ezelsdorf. Die solide Bauweise des Hauses zeigt sich in seiner stabilen Grundstruktur, allerdings ist es im Laufe der Zeit etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses, sowie der cleveren Raumaufteilung und der beeindruckende Größe des Hauses, eignet sich das Haus perfekt, um es wieder auf den optisch und technischen aktuellen Stand zu bringen.
Gleichzeitig ermöglicht die traumhafte Lage und die Größe des Grundstücks, auch Überlegungen hinsichtlich eines Abrisses und Neubaus.
Das Anwesen liegt in einem äußerst gepflegten Wohngebiet, das vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft wird durch die unmittelbare Nähe zur Natur ergänzt - Wald und Wiesen sind direkt in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Diese Kombination aus solider Bauweise, großem Grundstück, naturnaher Umgebung und einem attraktiven Preis, macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
Allgemein
+ 5 Zimmer
+ Garage
+ großer Carport
+ Nebengebäude
Erdgeschoss
+ 3 Zimmer
+ Wintergarten mit Balkon
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ Kinder/Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ separates Gäste-WC
+Einbauküche
Untergeschoss
+ 2 Zimmer
+ 2 Vorratsräume
+ Sauna
+ Ölzentralheizung
+ Werkstatt
Lage
Das Haus liegt äußerst verkehrsgünstig: Der S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke.
Die nahegelegene B8 ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Neumarkt (ca. 10 Minuten), sowie nach Nürnberg (ca. 25 Minuten).
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen