Vogelgezwitscher und Sonne pur! Vom Ferienhaus zum Familiendomizil direkt am Waldrand.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage! Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Lauter. Mit einer Wohnfläche von rund 126?m² und einem Grundstück von 533?m² bietet es die ideale Größe für eine Familie mit zwei bis vier Personen. Das Haus ist teilunterkellert und überzeugt durch großzügige Raumgrößen sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die zauberhafte, nicht einsehbare Südwest-Terrasse. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Grundstück. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei ungünstigem Wetter die frische Luft und die ruhige Umgebung genießen können.
Das Grundstück bietet zudem ein Nebengebäude und überdachte Lagermöglichkeiten für Holz. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sorgen für Flexibilität und Komfort. Die unschlagbare Lage direkt am Wald garantiert nahezu keinen Durchgangsverkehr und ermöglicht es Ihnen, täglich dem Vogelgezwitscher zu lauschen. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.
Das ursprünglich 1983-1988 erbaute Ferienhaus wurde 1995/96 ausgebaut und durch einen großzügigen Anbau erweitert, sodass es heute problemlos von einer Familie mit bis zu zwei Kindern bewohnt werden kann. Dabei wurden zwei Eingänge geschaffen, da im Haus zwischenzeitlich eine Einliegerwohnung errichtet werden sollte. Neben weiteren Sanierungsmaßnahmen bis zum Jahr 2000 erfuhr es 2024 eine umfassende Modernisierung, bei der ein Großteil der Gewerke erneuert wurden:
- komplett neues Badezimmer im Erdgeschoss mit Fliesen, Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- komplett neues Badezimmer im Dachgeschoss mit Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken
- Fliesen in Flur bzw. Eingangsbereich im Erdgeschoss
- mehrere neue Türen und Türbeschläge
- sämtliche Räume (außer Wohnzimmer im Erdgeschoss) mit Trockenbau und Glattspachtel versehen
- Vorbereitung der Fußböden mit Ausgleichsmasse für neuen Fußbodenbelag im DG
- Verlegung von modernem Klick-Vinyl im Wohnzimmer und im gesamten Dachgeschoss
- Küche im Erdgeschoss mit Fußbodenfliesen, neuen Steckdosen und Fliesenspiegel
- Hauswirtschaftsraum und Flur beim zweiten Hauseingang mit Fliesen ausgestattet
- komplette Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus, inklusive Badheizkörper in den Bädern
- Wohnzimmer im EG vom alten Teppichboden befreit und komplett geweißt
Folgende Arbeiten stehen noch aus werden von uns vor dem Verkauf noch realisiert:
- Installation einer Heizungsanlage: Wir planen aktuell die Installation einer modernen Luftwärmepumpe. Falls Sie eine andere Heizungsart wünschen, können Sie hier noch Ihre Wünsche mit einfließen lassen.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Wald zu wohnen. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre die den Alltag vergessen lässt. Wenn Sie ein gemütliches Zuhause suchen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Ausstattung
Weitere wichtige Informationen:
- Daten des Energieausweises beruhen noch auf das alte Heizsystem und werden bei Umstellung auf eine Luft-Wärmepumpe erheblich verbessert
- in der anliegenden Straße ist keine Gasleitung vorhanden
- in der Küche besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen oder Herdofen anzuschließen (freier Schornstein vorhanden)
- die Wasserversorgung erfolgt über eine ganz jährige Zuleitung von einem Gartenverein
- Warmwasser in der Küche wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt
- Warmwasser für die Duschen, die Badewanne und die Waschbecken der beiden Bäder erfolgen über einen elektrisch betriebenen Warmwasserpufferspeicher
- Abwasser an Kanalisation angeschlossen
- keine dinglichen Rechte (Wegerechte, Leistungsrechts etc.) im Grundbuch eingetragen
Sanierungsarbeiten 1995 - 2000:
1995
- Innenausbau Altbau (06/95)
- Erneuerung Abwasser und Trinkwasserleitung
- komplette Erneuerung Elektrik
- Wärmeisolierung Dachgeschoß, 15 Rollen Glaswolle ohne Detailangabe (06/95,)
- Wärmeisolierung innen Erdgeschoss, wie Dachgeschoss (08/95)
- Wärmeisolierung Fußboden Küche (Styropor PS20 Bodendämmplatte 60mm 3 lagig = 180mm)
- Mehrkammerkläranlage mit Anbindung an das Abwassernetz (11/95)
1996
- Fundament Neubau, 16,5 m³ Beton (05/96)
- Rohbau Neubau Erdgeschoß (07/96)
- Dachausbau Neubau (09/96)
- Elektrik im Neubau
- Dachdeckarbeiten Blähschiefer 100 m² (11/96)
1997
- Wärmeisolierung Fußboden Neubau,
- Styropor PS20 Bodendämmplatte 60mm, 120 m², 3 lagig = 180mm (04/97)
- Fußboden Erdgeschoß Neubau (04/97)
- Installation elektrische Fußbodenheizung in der Küche (05/97)
- Fenster Neubau (04/97)
- Gaube Altbau
- Gaube Neubau
- Innenausbau Obergeschoss
- Wärmeisolierung Zwischensparrendämmung, G+H-lsophen 040 160mm 92m² (02/97)
- Installation Warmwasserspeicher
- Haustür Neubau (12/97)
- Decke Wohnzimmer
- Außendämmung Dämmplatte RP-PL 100mm 46 m² (11/97)
- Elektrik Neubau
- Installation Nachstromspeicher
- Innenausbau Neubau
- Außendämmung Dämmplatte RP-PL 100mm 58 m² (05/98)
1999
- Treppe Neubau
- Fenster (05/99) und Haustür Altbau
- Bad Neubau
- Anbau bezugsfertig ab Mitte 1999
2000
- Außendämmung Dämmplatte RP-PL 100mm, 58 m²
- Dämmung Sockel Neubau Dämmplatte RP-PL 60mm, 38 m², (06/2000)
Lage
Zum Grundstück:
Dieses absolut ruhig und idyllisch am Waldrand gelegene Grundstück bietet entspanntes Wohnen der Extraklasse. Sobald Sie vor die Tür treten, stehen Sie praktisch direkt im Wald zwischen Lauter und Aue/Eichert. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Pkw in nur 3 bis 5 Minuten Fahrzeit im Lauterer Zentrum bzw. nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit in Aue oder Schwarzenberg.
Zur Ortschaft:
Eingebettet in die malerische Landschaft des Erzgebirges liegt die charmante Stadt Lauter-Bernsbach. Seit der Fusion der beiden Gemeinden Lauter und Bernsbach im Jahr 2013 vereint die Stadt traditionelle erzgebirgische Kultur mit modernem Leben auf harmonische Weise.
Die Region ist bekannt für ihre reichen Bergbautraditionen und die liebevoll gepflegte Volkskunst. Spaziergänge durch die historischen Ortskerne führen vorbei an gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Besonders beeindruckend ist der Blick vom Spiegelwaldturm, der einen atemberaubenden Panoramablick über die Wälder und Täler des Erzgebirges bietet.
Naturfreunde kommen in Lauter-Bernsbach voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivität in der Natur. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in ein Paradies für Wintersportler, mit Möglichkeiten zum Skifahren und Rodeln.
Die Stadt pflegt ihre kulturellen Traditionen mit Leidenschaft. Feste und Veranstaltungen wie der jährliche Weihnachtsmarkt spiegeln die typische erzgebirgische Gemütlichkeit wider und lassen Besucher in eine Welt voller Lichter, Düfte und Klänge eintauchen. Die erzgebirgische Holzkunst, bekannt für ihre Räuchermännchen und Schwibbögen, ist allgegenwärtig und zeugt von der Handwerkskunst der Region.
Lauter-Bernsbach ist nicht nur ein Ort zum Besichtigen, sondern zum Erleben. Die Herzlichkeit der Bewohner, die kulturelle Vielfalt und die beeindruckende Naturkulisse machen die Stadt zu einem besonderen Reiseziel im Herzen des Erzgebirges.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024