Vogelsiedlung: Charmantes Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten in Borken!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 715 m².
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 105 m², die mit hochwertigen Natursteinböden, teils Stäbchenparkett und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Besonders im Wohnzimmer verleihen dekorative Fachwerkapplikationen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche, und im Kellergeschoss steht zusätzlich ein Duschbad zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Angrenzend an das Wohnhaus liegt eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese Wohneinheit weist teilweise Sanierungsbedarf auf.
Im Jahr 1996 wurde der Anbau realisiert, der weitere 113 m² Wohnfläche bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist hier mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet - perfekt für entspannte Abende. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine komfortable Walk-in-Dusche. Auch in dieser Einheit gibt es ein Gäste-WC, und die Schlafzimmer bestechen durch ihre Helligkeit. Eine überdachte Terrasse bietet auch hier eine Oase für schöne Sonnentage.
Der liebevoll gestaltete und vollständig eingefriedete Garten lädt zum Verweilen ein, während die praktische Doppelgarage Platz für Fahrzeuge bietet. Beide Wohneinheiten lassen sich mit wenig Aufwand zusammenlegen.
Dieses Doppelhaus in Borken vereint ländlichen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Wohneinheiten
- Baujahre 1978 und 1996
- teilw. Fachwerkapplikationen
- komplett eingefriedetes Grundstück
- 2 Garagen
- mehrere überdachte Terrassen / Freisitze
- Erbbaugrundstück
- Erbbauzins 773,72 EUR jährlich
- Restlaufzeit 49 Jahre bis 2073
- Anlage Wohnen
- Möglichkeit zur Zusammenführung der Wohneinheiten
- mehrere Wohnbereiche, z.T. mit Kamin
- 4 Schlafzimmer
- 2 Hauptbadezimmer
- Bauzustand d. Altbau ist altersentsprechend
- eingefriedetes Grundstück mit schönem Südgrundstück
- zwei überdachte Außenterrassen
- Doppelgarage
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 733,72 EUR/Jahr.
Lage
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)
Lebenswert und attraktiv machen Borken die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Innenstadt biete eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie zeichnen Borken als Einkaufsstadt aus.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebebarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 219,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978 + Anbau 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Für Fragen steht Ihnen Herr Scheffer-Boichorst gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1996, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre