Voll funktionsfähiger Produktionsstandort (2.630 m²)*nur 65 km bis zu ESMC in DD*7.500 m² Reservefl.
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 15.375 qm großen Eckgrundstück und ist mit einem 4-teiligen (ca. 3.132 qm) nicht unterkellerten Gebäude von ca. 1992 überbaut, welches 2024 teilsaniert wurde. An der Nordwest-Ecke befindet sich ein zweigeschossiges Bürogebäude mit Ausstellung und Sozialtrakt. Südlich grenzen die Lagerhalle mit Kranbahn (5.000 kg) und die große Produktionshalle mit zwei Meisterbüros an.
Der östliche Teil des Grundstücks (ca. 7.500 qm) ist unbebaut und steht als Baulandreserve zur Verfügung. Er könnte auch über eine südlich liegende Straße erschlossen werden.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Produktions-, Lager- und Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 3.245 qm, aufgegliedert in
- Büro- und Ausstellungsfläche (486 qm)
- Sozialtrakt (133 qm)
- Produktionshalle (1.760 qm)
- Kran- und Lagerhalle mit 2 Rolltoren (866qm)
Entlang der Nordseite der Produktionshalle befinden sich 36 PKW-Stellplätze. Westlich, der Lagerhalle vorgelagert, bietet eine mit Verbundpflaster befestigte Freifläche ausreichend Platz für LKW Be- und Entladung sowie zur Außenlagerung.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und 2024 teilsaniert.
So wurde an den Außenwänden des Sozialtraktes ein neues WDVS aufgebracht und die Attikableche und Fensterbänke erneuert. Die Innenräume und der Ausstellungsraum wurden neu gestrichen. Ebenso der Außenputz teilweise erneuert und die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen. Die Dachflächen wurden gewartet und die Eindichtung der Oberlichter in der Halle erneuert, Bodenbeläge gewechselt und Sockelleisten neu angebracht.
Die Hallen wurde in Stahlskelettbauweise errichtet und mit Trapezblech verkleidet. Das zweigeschossige Bürogebäude ist als Massivbau ausgeführt und mit einer WDVS-Fassade versehen. Sein Flachdach wurde als Gründach realisiert. Die Böden der Hallen bestehen aus 18 cm armiertem Stahlbeton plus 2 cm Industrieestrich und sind mit Gabelstapler befahrbar.
Ausstellungsfläche, Büros im EG, Treppen und Sozialräume sind gefliest; Büros im OG sind mit Teppichboden oder PVC ausgelegt.
IT- und Stromverkabelung erfolgt in den Büroflächen über umlaufende Kabelkanäle unterhalb der Fensterbrüstung. Das gesamte Bürogebäude ist mit abgehängten Decken ausgestattet.
Auch eine voll ausgestattete Teeküche steht zur Verfügung.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Sie erwärmt die Hallen über Lufterhitzer und die übrigen Räume über Heizkörper.
Folgende Medien liegen am Grundstück an:
- Erdgas H
- Strom bis 71 kW (Anschlußerhöhung problemlos möglich)
- Wasser
- Abwasser
- Telefon inkl. DSL
- Glasfaseranschluß mit 100 Mbit/s Up- & Downloadgeschwindigkeit
Das gesamte Objekt ist außerdem mit einer Alarmanlage gesichert..
Das Grundstück ist frei von Alt- oder Baulasten. Die aktuellen Bescheide liegen vor.
Die Baugrundbeschaffenheit ist geprägt durch schwachlehmige Sande der ehemaligen Äcker und Grünlande.
Alle Aufwendungen für Versicherungen und Wartung der technischen Anlagen werden im vollem Umfang fortlaufend getätigt, so dass der Erwerber ein vollständig funktionierendes Objekt übernehmen kann.
Lage
Das Objekt befindet sich ca. 65 km vom Neubau des taiwanesischen Halbleiterkonzern TSMC in Dresden entfernt. TSMC baut dort seine erste europäische Fabrik (ESMC), in der die Produktion von Chips für die Automobilindustrie ab 2027 anlaufen soll. An dem Projekt sind auch Bosch, Infineon und NXP Semiconductor beteiligt.
Es liegt im Gewerbegebiet- und Industriepark Massen, direkt an der B 96. Dieser ist gut erschlossen und
bietet auf einer Größe von rund 123 ha den Unternehmen eine moderne technische Infrastruktur und auch einen Gleisanschluss.
Gewerbliche Nutzungen (GE/G) mit großen Produktions-, Hallenbauten inkl. Büroanteilen, großflächiger Einzelhandel und Bürogebäude prägen das Umfeld.
Ferner befinden sich dort unter anderem ein OBI-Baumarkt, ein Restpostenmarkt, verschiedene Autohäuser und eine Tankstelle.
Über die gut ausgebaute B 96 erreicht man nach ca. 15 km die BAB 13 (Berlin - Dresden). Der Flughafen Dresden (DRS) ist rund 77 km entfernt, Berlin Brandenburg (BER) rund 110 Km. Zum Bahnhof Finsterwalde (Strecke Halle- Cottbus) sind es ca. 2 km. Der Park selbst ist in den ÖPVN per Bus eingebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Behörden-, Dienstleistungs-, sowie Gesundheitseinrichtungen sind in Finsterwalde (ca. 16.400 Einwohner) vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Bearbeitung ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindesten folgende Kontaktdaten nennen:
- Namen
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und/oder E-Mail Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
VIelen Dank für ihr Verständnis!
PROVISISON
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
GELLDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten ihres Personalausweise festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unserem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationem und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Lagerfläche: 2.626,00 m², Gesamtfläche: 15.375,00 m², Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00