Voll unterkellerter Bungalow mit hübschem Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Hilgenroth!
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Objektbeschreibung
Voll unterkellerter Bungalow in ruhiger Ortsrandlage der kleinen Gemeinde Hilgenroth!
Der im Stil der 60iger Jahren erstellte Wohnbungalow mit kompletter Unterkellerung inkl. Garage wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet und befindet sich seit dem Ursprung im Familienbesitz. Die großzügigen Wohnräume sind auf einer Ebene im Bereich des Erdgeschosses angelegt, sodass das Wohnen auf einer Etage ermöglicht wird. Der hier befindliche Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich, neben Kellerräumen, zudem weitere ausgebaute Bereiche mit Sanitäranlagen, welche bei Bedarf als Wohnräume genutzt werden können; beispielsweise zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Gäste - vieles ist realisierbar.
Aufgrund der räumlichen Aufteilung sowie einer Wohnfläche von rd. 120m² eignet sich die Immobilie ideal für den kleinen Personenhaushalt!
Zum Hausangebot gehört außerdem ein separates Gartenhaus, welches als Abstellfläche für z.B. Gartengeräte genutzt werden kann. Der südlich ausgerichtete Terrassenbereich sowie das großzügige Grundstück, welches 1.098m² umfasst, runden das Angebot ab.
Hervorzuheben ist, dass sich das Objekt in einer schönen Wohnlage befindet. Die Nachbarschaftsbebauung beinhaltet überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Wohngegend ist gepflegt, ruhig und ansprechend.
Die Ausstattung des Bungalows entspricht zum größten Teil dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung sowie Renovierungen in einigen Gewerken zu empfehlen wäre.
Das Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden!
Ausstattung
Massivbauweise aus 1968, massive Geschossdecken, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, massive Innenwände, überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Kunststoffrollläden aus 1988; vereinzelt Einfachverglasung, Beheizung mittels Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung mittels zentralem Durchlauferhitzer, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, massive Treppe, Oberböden überwiegend in Fliesen, Linoleum, Teppich sowie Kunststein, Sanitärbereiche auf jeder Ebene (teilweise 2020 erneuert), Elektroinstallation teilweise erneuert, Kachelofen im EG
Lage
Hilgenroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.
Die kleine Ortsgemeinde liegt im Westerwald zwischen Altenkirchen und Hamm. Nachbargemeinden sind Breitscheidt im Norden, Seelbach und Volkerzen im Osten, Obererbach und Bachenberg im Süden sowie Busenhausen und Birkenbeul im Westen. Östlich angrenzend liegt das Kloster Marienthal (Ortsteil von Seelbach) im Staatsforst Altenkirchen.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen