Voll vermietet + Modernisiert + Top gepflegt = Sichere Investition!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektdaten:
- Baujahr ca. 1930
- vermietbare Fläche ca. 261 m²
- davon 1 Gewerbeeinheit + 3 Mietwohnungen
- 4 PKW-Stellplätze
- teilunterkellert ca. 65 m²
- Technikraum ca. 8 m²
- Wasseruhren + Heizkostenverteiler m. Funkmodulen ausgestattet
- Betriebskosten 1,03 EUR/m² (Stand 31.12.2023)
- Heizkosten 1,65 EUR/m² (Stand 31.12.2023)
Das Haus wurde 1999 komplett saniert bzw. entkernt und umfasste u. a. die Erneuerung der / des:
- Fenster + Türen
- Heizung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder
- Außenputzes inkl. Anstrich
weitere Erneuerungen:
- Gaszentralheizung m. Brennwerttechnik + Speicher aus 2016
- neue Dacheindeckung 2016
- Bäder WE EG + 1. OG komplett neu in 2016
- Instandsetzung Treppenhaus 2023
Vermietungsstand:
- alle Mieteinheiten + Stellplätze vermietet
- weitere Einnahmen durch vermietete Werbeflächen
- monatlichen Mieteinnahmen 2.165,75 EUR
- Jahresnettokaltmiete 25.989,00 EUR
- Whg. 1. OG: Mietsteigerung durch Staffelmietvertrag
Ausstattung
Die einzelnen Mietflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Büro mit ca. 43,7 m² Nutzfläche
- zwei Räume und eine Sanitäreinrichtung im Hausflur
2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Duschbad mit Fenster
- Komplettsanierung Badezimmer in 2019
- Erneuerung Fußboden Wohnzimmer und Küche in 2021 und im Schlafzimmer in 2023
- Einbau Küche in 2023
1. Obergeschoss
4-Raum-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, große
Wohnküche, kleiner Balkon, Abstellraum in der Wohnung
- Komplettsanierung Badezimmer in 2019
- neue Türen, Bodenbeläge und Wandanstriche in der gesamten Wohnung in 2022
Dachgeschoss
1-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Küche, zwei Schlafnischen
Lage
- zentrale Lage
- Bahnhof + Busbahnhof in 350 m Entfernung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft
Sonstiges
Sonstiges Zugunsten des Nachbargrundstücks Ringstraße 24 A ist das Grundstück mit einer Abstandsfläche belastet. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023