Voll vermietetes, gut gepflegtes MFH mit 4 Einheiten, OHNE K-Provi., fußläufig von S-Bahn entfernt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet Investoren eine solide Gelegenheit in einer etablierten Mehrfamilienhausgegend, das nur ca. 650 m von der S-Bahnstation Olching entfernt liegt. Das dreistöckige Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie ein separates Rückgebäude, die alle vermietet sind und damit ein verlässliches Einnahmepotenzial bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 188,3 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 119,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Rendite setzen.
Hier ein kurzer Durchgang durch das Anwesen:
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch große Dachfenster viel Licht hereinlässt und mit einem gepflegten Zustand überzeugt. Das Badezimmer weist den ursprünglichen Charme des Baujahrs auf und fügt sich harmonisch in die wohnliche Atmosphäre ein.
Im ersten Obergeschoss steht eine ca. 74 m² große Wohnung mit zwei Zimmern zur Verfügung. Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ergänzt diese Einheit.
Auch im Erdgeschoss findet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, beide ebenfalls nach Süd-West ausgerichtet. Das Badezimmer wurde ca. 2006 renoviert, und der Wohnung sind im Keller ein großer Hobbyraum sowie eine Vorratskammer zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das separate Rückgebäude umfasst ca. 79 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich ein großer Raum mit Küchenzeile sowie eine separate Toilette, während das Kellergeschoss mit einem modernen Badezimmer und einem flexibel nutzbaren großen Raum punktet. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.
2 Garagen und 3 Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Der Preis für Garagen und Stellplätze sind bereits im Angebotspreis enthalten.
Ausstattung
.4 gut gepflegte Einheiten (Gewerbeeinheit im RG, drei Wohnungen im Vorderhaus)
.Zwei Garagen und 3 Stellplätze
.Kleiner Lagerplatz hinter den Garagen
.Praktische Südwest-Nordost-Ausrichtung mit Schlafzimmern in Richtung NO
.Vollvermietet an zuverlässige Mietparteien
.Aufgeteilt nach WEG
.Änderungen/Modernisierungen/Sanierungen
oUmbau des Hauses in MFH (2002)
oDachfenster (ca. 2002)
oBad in der EG-Wohnung (ca. 2006)
oDach Rückgebäude (ca. 2006)
oHeizkörper (2016)
oHeizung (2020)
Lage
Die Stadt Olching punktet mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die besonders Singles, Paare und Berufspendler anspricht - eine Zielgruppe mit wachsender Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen.
Mit ihrer guten Verkehrsanbindung an die Metropolregion München bietet Olching einen idealen Wohnort für Menschen, die das Stadtleben schätzen, aber eine ruhigere, grüne Umgebung bevorzugen. Die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sorgt für eine komfortable Versorgung und macht den Alltag angenehm und unkompliziert. Gleichzeitig schafft die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Olchinger See oder den Uferwegen der Amper eine hohe Lebensqualität.
Der Olchinger See ist im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wassersportler, während er im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt. Ein Seerundweg, ergänzt durch ein charmantes Restaurant und einen saisonalen Biergarten, bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Hundebesitzer finden hier einen weiteren Badesee, an dem ihre Vierbeiner willkommen sind - ein besonderer Pluspunkt für tierfreundliche Mieter.
Die Amper und der Amperkanal laden mit ihren idyllischen Wegen zum Joggen, Spazieren und Picknicken ein und bieten eine grüne Auszeit, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Verschiedene Sportvereine ergänzen das Angebot und schaffen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung - von Tennis bis Fußball.
Olching ist ein Standort, der die Bedürfnisse moderner Mieter perfekt erfüllt: Eine exzellente Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität schaffen eine starke Nachfrage nach Wohnungen. Gerade kleinere Wohneinheiten wie 2-Zimmer-Wohnungen profitieren von der Attraktivität dieser Lage, da sie perfekt auf die Bedürfnisse von Berufspendlern, jungen Paaren oder Alleinstehenden zugeschnitten sind.
Sonstiges
Sonstiges
Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an:
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und bisher unveröffentlichten Fotos. Lassen Sie sich vom Mehrwert dieses Objekts überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie bietet.
Besichtigungstermine:
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Besichtigungstermine zur Verfügung, die bei SHIFT IMMOBILIEN immer als Einzeltermine mit ausreichend Zeit durchgeführt werden. Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich vor Ort von den vielen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Haus bietet.
Wir freuen uns auf Sie:
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr persönliches Exposé anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 119,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen