voll vermietetes Mehrfamilienhaus (4x Wohnung, 3x Stellplatz, 1x Garage) mit 318,39 m² Wohnfläche in 01326 Dresden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständig vermietete und ca. 1938 erbaute und 2000 sanierte Mehrfamilienhaus (KG / SG+EG+1.OG+DG) mit vier Wohneinheiten (1x Wohneinheit je Etage, insgesamt 318,39 m² Wohnfläche), 3x Stellplatz, 1x Garage im Gebäude befindet sich in 01326 Dresden - Loschwitz auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Hanglage mit einem weiten Blick über Dresden, welcher insbesondere aus dem 1.OG und Dachgeschoss genossen werden kann. Die sehr ruhige Lage am oberen Hang in 01326 Dresden - Loschwitz bietet eine sehr hochwertige und aufgelockerte Umgebungsbebauung.
Der Objektverkauf dient der Auflösung einer Erbengemeinschaft. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht und Abstellplatz für Mülltonnen) und im Baulastenverzeichnis ein Wegerecht (Herstellung, Instandhaltung und uneingeschränkte Benutzung) jeweils zu Gunsten der nach unten benachbarten Grundstücks (679/12 und 679/13) eingetragen. Im Altlastenkataster sind keine Altlasten registriert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Da in der Vergangenheit eine Teilung des Objekts geplant war, liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Im SG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit offenem Küchenbereich im Wohnzimmer, welches Durchgangszimmer zum innenliegenden Bad mit Dusche ist. Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit zum Wohnraum offenen Wintergarten, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche und zwei Terrassen (1x an Küche, 1x an Wintergarten, jeweils Zugang zum gemeinschaftlichen Grundstück). Im 1.OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon (über zwei Wohnräume erreichbar), separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem Gäste-WC. Im DG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem über das Treppenhaus erreichbaren Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, separater Küche und einen über die Wohnung erreichbaren Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Im EG und 1.OG handelt es sich bei den Bodenbelägen überwiegend um hochwertiges Fischgrätenparkett im guten Zustand. Im SG und DG ist größtenteils Laminat verlegt, welches im SG vereinzelt Spalten aufweist. Alle Bäder und die Küche im 1.OG sind gefliest. In den anderen Küchen(-bereichen) befindet sich PVC bzw. Vinyl und Laminat. Die Wohnungen im EG, 1.OG und DG sind ohne Einbauküchen vermietet, so dass dahingehend für diese Mietverhältnisse keine Instandhaltungs-/-setzungskosten entstehen. Neben den Holz-Doppelkasten-Fenstern und -Balkontüren, handelt es sich überwiegend um stehende und liegende Holzfenster mit zweifacher Thermoverglasung. In allen Wohnungen ist der Waschmaschinenanschluss im Bad möglich. Die Wohnungen weisen, trotz der langanhaltenden Mietverhältnisse, sehr gute Zustände auf. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich. Das Grundstück wird gemeinschaftlich durch die Mieter genutzt. Das Treppenhaus mit Holztreppen ist tapeziert und verfügt über Linoleumbeläge. Es führt eine Steintreppe vom EG zum KG. Im Keller befindet sich ein Steinboden. Die Objektreinigung und Grundstückspflege wird durch die Mieter ausgeführt. Alle Haus-, Wohnungs- und Zimmertüren bestehen aus Holz. Bei den Geschosszwischendecken handelt es sich um Holzbalkendecken. Das Objekt war nicht vom Hochwasser 2002 und / oder 2013 betroffen. Am Objekt kann lt. Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1 GB/s bzw. 1.000 MBit/s bezogen werden. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiebedarf in Höhe von 152 kWh aus. Das Objekt bzw. Grundstück ist vollständig erschlossen, so dass keine Erschließungskosten zu erwarten sind.
Das Objekt wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei gegenwärtig und zukünftig vereinzelt Sanierungsbedarf besteht. Dies betrifft u.a. den Austausch oder die Aufarbeitung von vereinzelt vorhandenen Doppelkasten-Fenstern und -Balkontüren, die Haustür, die regelmäßig gewartete Heizungsanlage (Hersteller Viessmann, bisher keine größeren Ausfälle und / oder Defekte, keine auffälligen Messwerte), leichte Feuchtigkeitserscheinungen im SG (2x Außenecke betroffen) die außen liegenden Balkon-Holzdielen sowie die hölzernen Fassadenbestandteile.
Im Objekt werden Mieten in Höhe von ca. 7,00 €/m² bis 7,60 €/m² erzielt. Die Jahresnettogrundmiete beträgt 27.470,28 € (27.050,28 € Wohnungsmieten + 420,00 € Stellplatz-/Garagenmieten) bis 30.11.2023 bzw. 28.022,40 € (rund 27.602,40 € Wohnungsmieten + 420,00 € Stellplatz-/Garagenmieten) ab 01.12.2023 ergibt. Es gibt gegenwärtig keine Mietschuldner und / oder Streitigkeiten zwischen den Mietern. Die Neuvermietung gelingt üblicherweise ohne Leerstand. Durch die hochwertige Lage und die Wohnungsgrößen ist insbesondere die Nachfrage von Mietern im mittleren Alter mit sicherem Einkommen gegeben.
Über den folgenden Link können Sie sich das Grundstück und das Objekt (Treppenhaus und Keller) voarb per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983159?accessKey=65de
Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr 1938,
- Sanierung 2000,
- Flurstück 679/14 mit 1.000 m²,
- Grunddienstbarkeit: Leitungsrecht und Abstellplatz für Mülltonnen für Flurstücke 679/12 und 679/13,
- Baulast: Wegerecht (Herstellung, Instandhaltung und uneingeschränkte Benutzung) zu Flurstück 679/12 über 679/14 und 679/13,
- keine Altlasten,
- kein Denkmalschutz,
- KG / SG+EG+1xOG+DG,
- voll vermietet,
- 4x Wohneinheiten (1x je Etage) mit insgesamt 318,39 m² Wohnfläche,
- 3x PKW-Stellplatz (2x vermietet) und 1x Garage (vermietet),
- Jahresnettogrundmiete 27.470,28 € bis 30.11.2023 bzw. 28.022,40 € ab 01.12.2024,
- Holzbalken- Geschosszwischendecken,
- tapeziertes Treppenhaus mit Holztreppe (EG zu DG) und Steintreppe (EG zu KG),
- Haus-, Wohnungs- und Zimmertüren sowie Fenster aus Holz,
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 1 GB/s bzw. 1.000 MBit/s möglich,
- Fahrradabstellraum im Objekt und Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung,
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 24.05.2024, Gültigkeit 24.05.2034, Baujahr 1938, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 134 kWh/(m²xa) - "E"
Kellergeschoss:
- Kellerabteile für jede Wohnung,
- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser),
- offener Fahrradabstellbereich,
- Steinboden,
- Wände verputzt,
Souterraingeschoss:
- 1x 2-Zimmerwohnung mit offener Küche (zum Wohnzimmer) und innenliegendem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- Holz-Thermo-Fenster mit Zweifachverglasung
Erdgeschoss:
- 1x 4-Zimmerwohnung mit separater Küche, Wintergarten, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und zwei Terrassen (jeweils Zugang zum gemeinschaftlichen Grundstück)
- Holz-Doppelkasten-Fenster und -Türen,
1.Obergeschoss:
- 1x 4-Zimmerwohnung mit separate Küche, Balkon, Gäste-WC und Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Holz-Doppelkasten-Fenster und -Türen,
(ausgebautes) Dachgeschoss:
- 1x 3-Zimmerwohnung, Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küche, Balkon (Zugang über Treppenhaus 1.OG),
- Holz-Thermo-Fenster und liegende Holz-Veluxfenster mit Zweifachverglasung
- Dachboden (Zugang über Flur) - nur Lagerfläche,
Lage
Das Objekt befindet sich östlich des Stadtzentrums in sehr ruhiger Hanglage an einer Zufahrtsstraße in 01326 Dresden - Loschwitz, einer bei Mietern und Käufern sehr nachgefragten Lage. Die Haltestelle der Linien 84 (und Alita 84) und 521 ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Durch die Lage am oberen Loschwitzer Hang, sind Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten überwiegend in den angrenzenden Stadtteilen (Weißer Hirsch, Bühlau, Blasewitz, Pillnitz) sowie am Körner- und Schillerplatz vorzufinden.
Die Autobahnauffahrten auf die A4 und A17 sind in 30 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum kann mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter oder den zuständigen Ämtern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder [email protected]) wenden.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden