Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage mit 4,10 % IST-/4,44 % SOLL-Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 3 Garagen in schöner Wohnlage von Schwabach.
Das Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet, genauso wie die vier Balkone der Erd- und Obergeschosswohnungen.
Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und haben einen durchdachten Grundriss und teilen sich wie folgt auf:
DG: 4 Zimmer ca. 100 m² inkl. Garage: 665,20 EUR
OG: 2 Zimmer ca. 62 m² : 477,68 EUR
OG: 3 Zimmer ca. 74 m² : 849,00 EUR
EG: 2 Zimmer ca. 62 m² inkl. Garage: 450,00 EUR
EG: 3 Zimmer ca. 74 m² inkl. Garage: 593,61 EUR
Pro Wohnung gibt es einen Kellerraum. Das Haus ist nicht aufgeteilt.
Dieses vollständig und langfristig vermietete Wohnhaus bietet eine
solide und sichere Kapitalanlage in einer hervorragenden Lage. Daher
ist eine gute Vermietbarkeit garantiert!
Die IST-Rendite beträgt 4,10 %, Potenzial zur Erhöhung gibt es bei
drei Wohnungen.
Die SOLL-Mieteinnahme liegt bei 39.551,56 EUR p.a., nach Ausschöpfen
der Mieterhöhungen ergibt sich also eine SOLL-Rendite von 4,44 %
Aufteilung
siehe Grundrisse
Ausstattung
Fassade und Balkone neu
Arcor Kunststofffenster
Bäder mit Fenstern
Parkett
Fliesenböden
jeweils eigene Kellerabteile
Trockenraum
Ölheizung
schöner, gepflegter Garten
Lage
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.