Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen in Neukölln
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das voll vermietete, sechsgeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt auf ca. 1.127 Quadratmeter vermietbare Fläche insgesamt 21 Wohnungen. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, reines Wohngebäude ohne Gewerbe. Dieses im Jahr 1956 errichtete Haus verfügt über eine Fassade mit Vollwärmeschutz und einen Aufzug. Es ist mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung in den Wohnbereichen und mit den originalen Holzfenstern im Treppenhaus ausgestattet.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie auf das erste bis fünfte Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind ebenso wie im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen untergebracht. Die drei oberen Etagen beherbergen jeweils vier Wohneinheiten. Insgesamt verfügen die Wohnungen über eine gute Belichtung. An der Hofseite, die sich im Südwesten befindet, gibt es überdachte Balkone mit Sitzbereichen und Bepflanzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich neben Technikräumen einige Lagerbereiche, die durch Metallgittertüren abtrennbar sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet. Baulich präsentiert sich das Wohngebäude in einem soliden Zustand. Auf der Hofseite des ca. 633 Quadratmeter großen Grundstücks sind eine Garage und sechs Stellplätze vorhanden. Ferner gehören begrünte Außenanlagen und befestigte Wege zur Liegenschaft. Auf der Straßenseite befinden sich Bäume sowie öffentliche Auto- und Fahrradabstellflächen.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine IST-Nettokaltmiete von 108.187,68 Euro pro Jahr. Daraus ergibt sich ein IST-Faktor von 21.
Lage
Das Mehrfamilienhaus bietet eine innerstädtische Lage in direkter Nähe des begrünten Reuterplatzes in Berlin-Neukölln. Es befindet sich in der Weserstraße, die aufgrund ihres vielseitigen Angebots zum Einkaufen, Ausgehen und Schlemmen einlädt. In diesem Reuterkiez, der Gegend um den gleichnamigen Platz, gibt es sowohl etliche Restaurants und Bars als auch einige Läden. Die parallel zur Weserstraße verlaufende Sonnenallee bietet zudem mannigfaltige Gastronomie. Bis zur nächsten Bushaltestelle "Sonnenallee/Pannierstraße" (Buslinien 171, 194, M29, M41 und N94) sind es rund drei Gehminuten. Der Hermannplatz mit U-Bahnstation (U7 und U8), Kaufhaus und Wochenmarkt liegt knapp 400 Meter entfernt. Das Maybachufer mit Grünanlagen zum Entspannen sowie gemütlichen Restaurants und Cafés ist in rund acht Gehminuten zu erreichen. Der Volkspark Hasenheide mit Tierpark Neukölln bietet sich ebenfalls als Naherholungsgebiet an.
Sonstiges
Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.127,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, 6 Etagen