Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 WE in der KTV
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Objektbeschreibung
Das Anfang des 20. Jahrhundert errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 416 m². Das 5-geschossige Objekt teilt sich auf in 5 Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 77 – 85 m² groß und verfügen alle über einen Balkon bzw. eine Loggia. Eine komplette Sanierung der Immobilie erfolgte in den Jahren 1997-1999. In diesem Zeitraum wurden u.a. die Leitungen, Elektrik, Fenster und Sanitär erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden die Wohnungen der Immobilie nach jedem Auszug malermäßig instandgesetzt. 2015 erhielt das Treppenhaus zuletzt einen neuen Anstrich. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine ebenfalls im Jahr 1997 installierte Gas-Zentralheizung im Kellerbereich. Eine Umstellung auf Fernwärme wäre ab dem nächsten Jahr denkbar. Auf dem ca. 296 m² großen Grundstück steht den Mietern auf dem Hinterhof ausreichend Erholungsfläche zur Verfügung. Bei einer durchschnittlichen Miete von 8,74 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Durch die gute Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten ist auch eine Aufteilung der Immobilie denkbar.
Lage
Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Innen- und Altstadt.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.