Voll vermietetes MFH in Top Lage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche ist eine seltene und vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Bitburg. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da es durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowohl stabile Mieteinnahmen generiert als auch eine optimale Nutzungsmöglichkeit für Eigenbedarf eröffnet.
Wohnbereich
Die drei Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort:
• Helle und freundliche Räume
•Zeitgemäße Ausstattung
•Einbauküchen in jeder Wohnung
•Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Zusätzlich bietet jede Wohnung einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Kellers:
•Erdgeschoss: 96 m²
•Kellergeschoss: 98 m²
Diese Fläche eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz und Sichtbarkeit. Aufgrund der zentralen Lage ist eine starke Kundenfrequenz gegeben.
Besonderheiten des Objekts
•Gepflegter Zustand
•Solide Bausubstanz
•Modernisierungen:
•Neue Erdgasanlage (2020)
•Umfangreiche Modernisierung (2014)
Investitionsvorteile
•Stabile Einnahmen: Alle Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – sind voll vermietet
•Attraktive Rendite: Dank der Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum eine optimale Anlage
•Wertsteigerungspotenzial: Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Bitburg bietet langfristige Chancen.
Raumaufteilung
Raumaufteilung Wohneinheiten
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
•Wohnung 1:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Wohnzimmer
• Eine Küche mit Essbereich
• Ein Tageslicht Badezimmer
•Wohnung 2:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Wohnzimmer
• Eine Küche mit Essbereich
• Tageslicht Badezimmer
•Wohnung 3:
•Ein Schlafzimmer
•Ein Arbeitszimmer
• Eine Küche mit Essbereich
• Ein Tageslicht Badezimmer
• Ein Abstellraum
Jede Wohnung ist modern ausgestattet, freundlich und hell gestaltet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Flächenangaben im Überblick
•Gesamtfläche: ca. 351 m²
•Wohnfläche: ca. 260 m²
•Gewerbefläche:
•Erdgeschoss: ca. 120 m²
•Kellergeschoss: ca. 98 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohngegend, die eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Natur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten Fußweg), und der Bahnhof XYZ ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (z. B. A1 oder A3) ist ideal, sodass auch Pendler schnell und bequem unterwegs sein können.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. In direkter Nähe finden sich grüne Parkanlagen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in einem Umkreis von 700 Metern.
Kulturell Interessierte und Genießer kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung finden sich Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein individuelles Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontakt:
MK Immobilien & Design GbR
Telefon: 06561 / 9462362
Mobil: 0173 / 8557581
Sonstiges
Das Objekt ist inklusive der Gewerbeeinheit voll vermietet, wodurch eine sichere Einnahmequelle für den Eigentümer gewährleistet ist
Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Auf Wunsch des Eigentümers werden nur Bilder der Gewerbeeinheit online gestellt. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet
Disclaimer
Der Verfasser übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Qualität oder Richtigkeit der Angaben. Haftungsansprüche gegen den Verfasser, die sich auf Schäden jeglicher Art beziehen, die durch die Nutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, insbesondere durch unvollständige oder fehlerhafte Informationen, sind im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Etagenheizung