Vollklimatisierte vergünstigte Bürofläche I Plug & Play I provisionsfrei I gute ÖPNV Anbindung
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 7-geschossige Gebäude besteht aus zwei Bauteilen, in denen Büroflächen auf einer Gesamtmietfläche von ca. 29.000 m² zur Verfügung stehen. Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich die Büroflächen individuell an die Mieterwünsche und ihre Bedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich eine Kantine mit Terrassenbereich, die von der Tafelgrün GmbH betrieben wird und täglich abwechslungsreiche Mittagsmenüs, asiatische Gerichte aus dem Wok und Catering anbietet. Die 4 Haupteingänge verfügen je über ein Foyer und 2 Aufzugsanlagen vom 2. Untergeschoß bis hin ins 6. Obergeschoß. Auf 2 Parkebenen in der Tiefgarage stehen den Mietern ausreichend Parkplätze mit direktem Zugang zu den Mietflächen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf besteht im in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Einkaufszentrum Am Königshof sowie im Nebenzentrum Düsseldorf Unterrath (Hamborner Straße) Gelegenheit.
Ausstattung
Rohbau / Fassade / Fenster:
Stahlbetonkonstruktion; Massivdeckenplatten; Klinkermauerwerk - Natursteinplatten - Zinkblechverkleidung; Aluminiumfensteranlagen (außen grau bzw. türkis, innen weiß); Isolierglasscheiben Schallschutzklasse 3-4 (teilweise 4-5 / Bundesbahnseite). Außensonnenschutz in den besonnten Bereichen, dort wo kein Außensonnenschutz, innenliegender Blendschutz.
Innenausbau:
Innenwände aus Gipskartonständerwerk doppelt beplankt, Raufasertapeten weiß, kunststoffbeschichtete Holztüren mit Edelstahlbeschlägen und Metallzargen (farbbeschichtet); abgehängte Decken; Vorrichtung für BAP-Leuchten; Doppelboden mit aufgelegten Teppichfliesen.
Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung für die Bereiche Flur, Nassräume und bahnseitig gelegene Büros; Gas-Zentralheizung (1 Heizkörper je Fensterachse); Behinderten-WC's in den Eingangsbereichen; je Geschoss 6 WC-Anlagen und 5 Teeküchen (Spüle mit Unterschrank und Heizwassergeräten); Sprinkleranlage in der Tiefgarage; Brandschutzmeldeanlage in Fluchtwegen; Einbruchsicherung im Erdgeschoss vorbereitet (Öffnungskontakte); BAP-Leuchten, Großflächenschalter und Steckdosen an den Bürotüren, 2 Steckdosen in den Elektranten, gegebenenfalls Notstromdiesel und/oder eigener Elektrotrafo. Kommunikationsverkabelung ist Sache des Mieters.
Lage
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Norden, nur ca. 3 Fahrminuten vom Flughafen entfernt. Über die Autobahnanschlussstelle Düsseldorf-Rath gelangt man schnell auf die Autobahnen A44 und A52 mit weiterer Anbindung an die A3. Über die fußläufig entfernte S-Bahn-Station "Unterrath" ist die Anbindung an die Düsseldorfer City und den Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung und Kantinenzuschuss Stichworte Lagerfläche: 1.460,00 m², Gesamtfläche: 1.885,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00