Vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ansprechende Hochparterre-Wohnung nach vollständiger Modernisierung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch eine gehobene Ausstattung und erstklassige Lage besticht.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Modernisierung umfasste sämtliche Decken-, Wand- und Bodenbeläge, Steckdosen und Lichtschalter sowie den Einbau von Decken- und Wandstrahlern für eine behagliche Atmosphäre, neuen Heizkörpern und einem modernen und praktischen Duschbad mit neuen Sanitäranlagen
Die zum Wohnzimmer und Flur offene Küche bietet ausreichend Platz u. Möglichkeiten für gemütliche Kochabende.
Alle Zimmer können durch lichtdichte Rollläden verdunkelt werden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Im Bad sind Fliesen verlegt. Der Rest der Wohnung ist mit Laminat in Holz- bzw. Fliesenoptik ausgestattet.
Den nach Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen und den Blick in den ruhigen Innenhof samt Blumenbeet genießen.
Der Garten/Innenhof kann mitgenutzt werden.
Für den multimedialen TV-Empfang steht eine Sat-Anlage sowie Highspeed Internet (Glasfaser) zur Verfügung.
Kisten, Werkzeug oder einzulagernde Gegenstände lassen sich bequem im vorhandenen Keller verstauen.
Außerdem sorgt ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden für noch mehr Lagerfläche.
Sowohl das Keller-, als auch das Dachbodenabteil gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Fahrradkeller ist außerdem vorhanden.
Die Parkplätze an der Straße sind für Anwohner reserviert.
Eine abschließbare Garage für Ihr Auto/Motorrad ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Raumaufteilung
Die gesamte Wohnfläche und Raumaufteilung errechnet sich wie folgt:
Wohnzimmer: 15,70 qm
Kinderzimmer: 14,72 qm
Schlafzimmer: 15,93 qm
Küche: 10,71 qm
Bad: 3,48 qm
Flur: 6,94 qm
Balkon: 5,04/2 = 2,52 qm
Gesamt: 70,00 qm
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit nahegelegenen Grünanlagen, Spielplatz, Schulen & Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Zugängen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Zugverkehr und der Straßenbahn.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz sowie Opernhaus und die Straßenbahnlinie an der Christuskirche
In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich auf der A73.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, leerstehend und kann nach Rücksprache jederzeit besichtigt werden.
Auf Wunsch kann vor Übergabe auch gerne die Mietersuche vorab übernommen werden, sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen wollen.
Allgemeines
Sämtliches auf den Bildern zu sehenedes Mobiliar, Dekogegenstände und die Einbauküche, etc. stehen nicht zum Verkauf. Lediglich die Möbel im Bad sind inklusive.
Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine zusätzliche Provision an.
Bitte keine Anfragen von Maklern.
Keine Haftung für Schreibfehler.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden