***Volltreffer - Riesiges Gewerbeensemble mit hohem Potential (min. 8% Rendite)
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem landwirtschaftlichen Ensemble landen Sie einen Volltreffer.
Auf dem fast 8 Hektar (76.867m²) großen Gelände befindet sich neben mehreren Wirtschafts- und Wohngebäuden, Wald und Fließwasser eine hoch profitable Forellenzucht mit Bruthaus und 25 Aufzuchtbecken.
Ein verbrieftes Wasserrecht und eine eigene Quelle machen diese Nutzung ideal.
Rund die Hälfte der vorhandenen Wirtschaftsfläche ist derzeit ungenutzt. Allerdings ist hier auch eine alternative Nutzung (z.B. Wellness/Spa, Gastronomie, Biergarten, Ferienressort) denkbar. Auch eine kombinierte Nutzung wäre vorstellbar. Bei einer Weiternutzung der Fischproduktion stehen € 120.000.- Pacht/Jahr in Aussicht.
Die ungenutzten Flächen könnten zusätzlich als Veranstaltungsfläche, Restaurant etc. genutzt werden. Hier bieten sich fast unbegrenzte Möglichkeiten an.
Ausstattung
- 2 Wirtschaftsgebäude mit Ausbaupotential
- 1 Wohnhaus (Einfamilienhaus) / Baujahr 1993
- diverse Hütten und Schuppen
- riesiges Grundstück mit 25 Fischbecken, Wald und Wiesen
- eigene Quelle
- verbrieftes Wasserrecht (über die Nagold), eigene Staustufe, Fließkanäle und Flutungsgraben
- Öl-Zentralheizung + Holzfeststoffheizung
- eigene Notstromversorgung (70KW)
- florierende Forellenzucht (Ertrag ca. 300 t / Jahr) mit eigenem Bruthaus
Lage
Frequentierte Naherholungslage mit tangierenden Wander- / Radfahr- und Motorrad-fahrwegen. Entfernung nächste Ortschaft 1,8km, Freudenstadt: 16 km
Sonstiges
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