Vollunterkellertes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial im Speicher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück wurde 1975 ein Wohnhaus mit
ausgebautem Untergeschoß errichtet. Vom Hauseingang gelangt
man ebenerdig in die Räume der ursprünglichen Einliegerwohnung.
Auf ca. 82 m² stehen 3 Zimmer, Küche oder Hauswirtschaftsraum,
ein Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Außerdem besteht
ein Durchgang zur geräumigen Garage und einem später angebauten
Keller. Auf dieser Ebene beträgt die Deckenhöhe allerdings nur
ca. 2,12 m. Im darüber liegenden Hauptwohnbereich befinden sich
3 Schlafzimmer, der Wohn- Essbereich mit Terrasse und Gartenzugang,
ein Bad und die Küche. Vom Kinderzimmer erreichen Sie die überdachte
Terrasse. Der Speicher hätte zusätzliches Ausbaupotenzial, dazu
wurde das Treppenhaus bereits bis in den Dachbereich geführt.
Das terrassenförmig angelegte Grundstück bietet Gartenliebhabern
viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Schuppen war mit
Boxen zur Hundezucht aufgeteilt, nach einer Dachsanierung wäre
eine Nutzung als Lagerraum für Gartengeräte denkbar.
Ausstattung
In dem angebotenen Wohnhaus wurde ca. 2004 eine neue
Öl-Zentralheizung eingebaut und die Zimmer teilweise renoviert.
Ansonsten besteht ein alterstypischer Instandhaltungbedarf.
In dem angebauten Kellerraum ist ein Feuchtigkeitsproblem
bekannt, die Ursache müsste noch lokalisiert werden.
Für den rechten Nachbarn besteht ein Wegerecht auf einem
Fußweg entlang der hinteren Grundstücksgrenze.
Lage
Trotz der Lage an der Hauptstraße ist die Lärmbelastung eher gering,
in der kleinen Gemeinde ist das Verkehrsaufkommen nicht allzu hoch.
Von Oberanbach sind die Autobahnen A 62 und A 6 in wenigen Minuten
zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Umkreis
von ca. 10-15 Minuten, alle Schulen sind im nahen Landstuhl verfügbar.