Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage - Provisionsfrei
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das vollverklinkerte, massiv erbaute Zweifamilienhaus mit angeschlossener Doppelgarage bietet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten an. Die Erdgeschoßwohnung (105 m2) und die Obergeschoßwohnung (95 m2) sind baulich vollkommen getrennt. Eine Teilungserklärung für die beiden Wohnungen liegt vor. Hierdurch können beide Wohnungen in dem Haus getrennt vermietet, nur teilweise vermietet, oder auch insgesamt Eigengenutzt werden. Die Wohnungen waren bisher vermietet, werden aber mietfrei übergeben.
In beiden Wohnungen befinden sich jeweils eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer. In der Erdgeschoßwohnung sind zusätzlich noch ein Gäste WC und eine Speisekammer vorhanden.
Durch die repräsentative Hauseingangstür gelangt man in das Treppenhaus. Hieraus ist die Wohnung im Obergeschoß und die Wohnung im Erdgeschoß erreichbar. Vom Treppenhaus aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage und in die Kellerräume.
Der Keller entspricht in der Größe der Erdgeschoßwohnung. Hier sind der Heizungskeller, zwei unbeheizte Abstellräume und drei beheizbare Kellerräume (ca. 12 m2, ca. 20m2, ca.30 m2) vorhanden. Durch die Deckenhöhe von 2,3 m sind die Kellerräume vielseitig nutzbar. Im Jahr 2023 gab es einen Wassereinbruch im Keller. Hieraufhin wurde der gesamte Keller durch eine Fachfirma aufwendig neu abgedichtet (Belege vorhanden).
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein repräsentatives, helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen (neuer Ofeneinsatz 2020). Hieran schließt sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Eine weitere Terrasse (Westausrichtung) ist von der großen Küche erreichbar. Die Einbauküche wurde 2021 erneuert (Belege vorhanden). Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste- WC in der Wohnung vorhanden.
Auch im Obergeschoß befindet sich ein großes und durch die großen Fensterflächen helles Wohnzimmer von fast 40 m2. Von hier aus und vom Schlafzimmer aus ist der Südbalkon erreichbar. Die Küche in der Obergeschoßwohnung ist fast 20 m2 groß und dient daher als Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits älter, wurde aber inzwischen wieder aufgefrischt und mit neuen Elektrogeräten bestückt. Weiterhin sind in der Wohnung zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden.
Aufgrund der Kellerabdichtungsarbeiten ist der Garten hinter dem Haus größtenteils aufgerissen und müsste neu angelegt werden. Die Pflasterung der Südterrasse und des Weges zu dem Gartenhaus wurde neu erstellt.
Ausstattung
- Zwei baulich vollständig getrennte Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden)
- Massive Bauweise mit Verklinkerung und Betondecken
- Wenige Dachschrägen im OG durch großzügige Dachgauben
- Holzfenster mit Isolierverglasung (neue Kunststofffenster von 2020 im Wohnzimmer des OG)
- Rolläden vor fast allen Fenstern
- Gas Zentralheizung (Vissmann) von 1987
- Kachelofen mit neuem Ofeneinsatz (2020) im EG
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Vollkeller mit 2,3 m Deckenhöhe (teilweise beheizbar)
- Doppelgarage mit Zugang vom Treppenhaus
- Holzgartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten
Für die zwei Wohnungen ist eine Teilungserklärung vorhanden. Hierdurch ergeben sich z.B. steuerliche Möglichkeiten, wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten. Wir verkaufen das Haus nur als Gesamtobjekt.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mitten im Verdener Ortsteil Walle. Der Balkon und eine Terrasse weisen nach Süden und sind daher gut nutzbar.
Innerhalb des Ortsteiles, und nicht weit entfernt von dem Haus, befinden sich ein Kindergarten und die Waller Grundschule. Durch mehrere Sportvereine und den nahegelegenen Golfplatz sind viele Freizeitaktivitäten möglich. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) befinden sich im benachbarten Ortsteil Dauelsen, nur ca. 2,5 Km entfernt.
Die durch den Ortsteil führende B 215 und die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Verden- Nord garantieren eine schnelle Erreichbarkeit. Bis in die Verdener Innenstadt sind es nur 6 Km.
Sonstiges
Besichtigungstermine Beide Wohnungen in dem Haus wurden vermietet. Das Haus wird mietfrei übergeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend