Vollvermietet - Baujahr 1993 - 8 Wohnungen + 4 Garagen in Harxbüttel
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit 8 Wohnungen liegt im Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel. Insgesamt sind drei 1-Zimmerwohnungen, vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² bis ca. 82 m² vorhanden. Sieben der acht Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 394 m²; die Grundstücksgröße des Eigentumsgrundstückes liegt bei 1.074 m².
Die PKW der Mieter parken auf dem Grundstück in vier Garagen, zwei Carports und drei Einstellplätzen.
Das Haus und die Außenanlagen werden durch Fachfirmen gepflegt und die Nebenkostenabrechnung durch die Firma Minol durchgeführt, so dass hier relativ wenig Arbeit für den Vermieter entsteht.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben der Souterrainwohnung befinden sich hier die Kellerräume der Mieter, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 und der Wasch- und Trockenkeller. Aufgrund der Ausführung aus wasserundurchlässigem Beton ("weiße Wanne") und der Kellerhöhe von ca. 2,40 m ist der Keller sehr gut nutzbar.
Dieses 8-Familienhaus bietet Ihnen aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen und der ruhigen Lage eine nachhaltige Renditeaussicht. Aktuell sind alle Wohnungen größtenteils langjährig vermietet. Im Haus besteht eine harmonische Mietergemeinschaft. Die gegenwärtige Nettojahresmiete beläuft sich auf ca. 41.500 Euro.
Ausstattung
-Mieteinnahmen aktuell 41.478 Euro im Jahr
-ca. 394 m² Wohnfläche
-drei 1-Zimmerwohnungen; vier 2-Zimmerwohnungen; eine 3-Zimmerwohnung
-Vollkeller ("weiße Wanne") mit Wasch- und Trockenkeller
-Gaszentralheizung aus 2018
-solide Massivbauweise mit Klinkerfassade
-vier Garagen, zwei Carports und drei Einstellplätze
Lage
Dieses gepflegte und solide gebaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt am nördlichen Stadtrand von Braunschweig im Stadtteil Harxbüttel.
Die Lage des Hauses verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen der Zugehörigkeit zur Stadt Braunschweig. Der Stadtbus Linie 434, dessen Haltestelle sich nur wenige Meter von der Immobilie befindet, fährt Sie ganz entspannt zur Straßenbahnendhaltestelle in Wenden. In Wenden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheke.
Die Straßenbahn bringt Sie dann in die City und bis zum Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Wenden sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn A2, so das Harxbüttel auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Hannover oder Wolfsburg arbeiten.
Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018