Vollvermietet mit fast 8% Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in Pirna sucht neuen Kapitalanleger
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Objektbeschreibung
Erstklassige Investmentmöglichkeit im nachgefragten Wohnviertel Pirna-Copitz!
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Norden von Pirna. Das Haus besitzt insgesamt acht Einheiten, davon sechs Wohneinheiten, eine Büroeinheit und ein Ladengeschäft. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 382 m² und steht auf einem ca. 680 m² großem Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1867 erbaut, 1995 umfassend saniert und ist vollunterkellert.
Es handelt sich um mieterfreundliche und vorteilhaft geschnittene Wohnungen mit teilweise Erweiterungsmöglichkeiten. Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Jeder Mietpartei steht ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Objekt wird mit einer Gasheizung beheizt. Zu jeder Einheit steht eine Gastherme zur Verfügung.
Bei einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 31.559,88 €, wird eine Rendite von 7,03 % erzielt und es ergibt sich ein Faktor von 14,23.
Pirna, das "Tor zur Sächsischen Schweiz" ist eine "Große Kreisstadt" und der Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sowie der Verwaltungsgemeinschaft Pirna im Freistaat Sachsen. Pirna verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Nah- und Fernverkehrsanbindung sowie ÖPNV). In nur 20 Autominuten erreichen Sie über die A17 die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und das moderne Pirnaer Klinikum befinden sich in der Nähe. Die Stadt ist bekannt für seinen Marktplatz, wunderschöne kleine Läden, Cafés und Restaurants und ein geselliges Kulturleben. Zudem bietet Pirna durch seine Lage zwischen Dresden und Tschechien ausgezeichnete Bedingungen für wirtschaftliche Unternehmungen. Egal ob über Straße oder Schiene - die vorhandene, hochwertige Infrastruktur ist Basis einer florierenden Wirtschaft.
Lage
+ Die historische Stadt Pirna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge,
bekannt für die Nähe zu Dresden und zum Elbsandsteingebirge.
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte (Rewe, Kaufland) und Baumärkte,
Apotheken, kleine Boutiquen und Restaurants befinden sich in Pirna.
+ Die Elbe, der Elberadweg, die Weinberge im Umland, das Schloss Sonnenstein und Attraktionen in
Dresden laden zu tollen Freizeitmöglichkeiten ein.
+ Perfekte Infrastruktur!
In Pirna befinden sich zahlreiche Schulen (Grundschulen, Oberschulen, Gymnasium). Die nächste
Bushaltestelle ist 3 min entfernt.
+ Gute Verkehrsanbindung, die B172 verläuft nach Königsstein. Dresden erreicht man in ca. 20 Minuten
über die A17 (Pirna).
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen