Vollvermietet! Saniert! Rund 5 % Rendite! Steigerungsfähige Mieten!
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Zimmer
Fläche
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Preise
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Neckarau: INVESTMENT-Geheimtipp für Schnell Entschlossene!
Objekt
MIETEINNAHMEN: € 44.196,-- per anno, d.h. rund 4,9 % Rendite!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1993 und einen Neuaufbau des gesamten Dachgeschosses mit großen Gauben modernisiert wurde.
Zuletzt wurde die Gesamtwohnfläche im Jahr 2021 durch die Umnutzung des Untergeschosses in zwei Appartements auf rund 402 m² erweitert sowie Gemeinschaftsräume im Gartenbereich geschaffen.
Das Anwesen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme der Außenfassade und heutigem Zeitgeist in gefragter Wohnlage.
Die Wohnungen variieren mit einer Fläche von 34 bis 64 m² und sind mit 1- bis 3-Zimmer-Grundrissen ideal für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu kleinen Familien.
Die Einheiten im Dachgeschoss verfügen zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden und vermitteln somit ein maisonetteartiges Wohngefühl.
Das Haus ist vollständig vermietet, wobei die Bewohner eine freundliche und harmonische Hausgemeinschaft bilden.
Einige von ihnen wohnen bereits seit vielen Jahren hier und schätzen das angenehme Miteinander, das durch die gemeinschaftliche Nutzung des nicht einsehbaren Hinterhofs mit kleinem Garten, Außengrill und einer gemütlichen Gartenlaube für Feiern und Gäste besonders gefördert wird.
Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und kosteneffizient durch Fernwärme.
FAZIT:
Mit einer aktuellen Rendite von 4,9 % bietet diese Immobilie bereits jetzt eine solide Investition. Die Mieten sind steigerungsfähig, wodurch sich zusätzliches Potenzial für eine Erhöhung der Erträge ergibt.
Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Lage spricht zudem für ein nachhaltiges und langfristiges Anlageobjekt.
Worauf warten Sie also noch...?
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Innenhof
- Tageslichtbad
- Garten
Hier einige Details und weiteres Wissenswertes:
- Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen
Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Bonitätsnachweis können die Wohnungen nach Absprache selbstverständlich auch besichtigt werden
- Die Liegenschaft ist komplett vermietet und hatte bis heute keinen Leerstand
- Die Mieterstruktur ist bunt gemischt und die Hausgemeinschaft äußerst freundlich im Umgang miteinander
- Der Eigentümer war bis jetzt für die Belange der Mieter zuständig und kümmerte sich stets um etwaige Reparaturen oder Instandhaltung der Einheiten
- Die Abrechnungen wurden bislang von der Firma Minol erstellt
- Das Objekt bietet mit unterschiedlichen Wohnflächen Wohnraum für diverse Zielgruppen
- Die Einheiten verfügen teilweise über Tageslichtduschbäder
- Die Fenster sind aus Kunststoff doppelt isolierverglast
- Das Treppenhaus ist hell und mit Granit ausgelegt
- Die Befeuerung erfolgt durch Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- Jeder Wohnung steht ein Keller zur Verfügung
- Der Hinterhof inkl. Grill und Gartenlaube zum Feiern darf von allen Mietern genutzt werden
Lage
Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße im Stadtteil Alt- Neckarau und ist bei Mietern auf Grund seiner optimalen Infrastruktur heiß begehrt.
Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom "Niederfeld" sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom "Almenhof" abgegrenzt.
In westlicher Richtung endet Neckarau im "Waldpark" kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an.
In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.
Zudem sind die unmittelbare Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln - und Anschlüssen, diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinufer als Naherholungsgebiet bezeichnend für die hervorragende Infrastruktur dieser beliebten Wohngegend, was sich auch im guten Bodenrichtwert des Grundstücks von € 660,--/m² widerspiegelt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 401,41 m², Gesamtfläche: 401,41 m², vermietbare Fläche: 401,41 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert