Vollvermieteter Bürokomplex auf der Grenze zwischen Berlin und Brandenburg
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Aedium in Hennigsdorf ist ein repräsentativer, vollvermieteter Bürokomplex, der sich ideal für Investoren und Eigennutzer eignet. Das moderne Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 2.459 Quadratmetern, die auf 17 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit verteilt ist. Seit seiner Errichtung ist die Firma Atlantic Pool Brandenburg GmbH der Ankermieter, die das Erdgeschoss mit einem großzügigen Showroom, zwei Außenpools und einem ansprechend gestalteten Garten bereichert hat. Weitere Mieter sind renommierte Unternehmen wie Immobilienmakler, Gutachter, Unternehmensberater, IT-Spezialisten und eine Reinigungsfirma. Ein Highlight des Gebäudes ist die kleine Indoor-Schwimmhalle, die für verschiedene Aktivitäten wie Kinderschwimmen und Aquafitness genutzt wird.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Lobby, ein großer Showroom mit Arbeitsplätzen und einem abgetrennten Büro mit Glasfassade, die Indoor-Schwimmhalle mit Umkleiden und Toiletten sowie eine große Lager- oder Veranstaltungshalle. Das Obergeschoss umfasst zehn Büros mit Flächen zwischen 17 und 34 Quadratmetern, zwei größere Büros von 90 und 121 Quadratmetern mit Glasfassaden, zusätzliche Toiletten, einen Technikraum, eine Küche und eine Galerie zur Lagerhalle. Eine 80 Quadratmeter große Terrasse, die von einem Büro im Obergeschoss zugänglich ist, dient gleichzeitig als Fluchtweg. Im Dachgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnung mit 122 Quadratmetern und eine Gewerbeeinheit mit 74 Quadratmetern, beide getrennt durch eine 311 Quadratmeter große Dachterrasse.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine umfassende Nutzfläche aus, die durch eine vollständige Unterkellerung ergänzt wird. Der Kellerbereich bietet wertvollen zusätzlichen Raum für Lagerflächen, Technikräume und weitere betriebliche Einrichtungen.
Das Aedium besticht durch seine strategisch günstige Lage in Hennigsdorf, die eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Es ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn und Bus gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und den umliegenden Gebieten gewährleistet ist. Für Autofahrer stehen 19 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, darunter zwei Stellplätze mit Ladesäulen, was eine komfortable Anreise für Mieter und Besucher mit Elektrofahrzeugen ermöglicht.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 123.218,28 Euro, was einen Mietfaktor von 22,8 ergibt und das Aedium zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer hochwertigen Mieterstruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht das Aedium zu einer erstklassigen Option für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Lage
Das Aedium befindet sich in Hennigsdorf, einer Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg, die zur Metropolregion Berlin-Brandenburg gehört. Hennigsdorf liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlich von Berlin und bietet somit eine strategisch günstige Lage für Unternehmen und Pendler. Dank der Nähe zur deutschen Hauptstadt profitiert die Stadt von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Über die Autobahn A111 und die Bundesstraßen B96 und B5 ist Hennigsdorf leicht erreichbar. Zudem ist die Stadt gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert, wobei die S-Bahn-Linie S25 direkte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten wie Gesundbrunnen und Friedrichstraße bietet. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbegebiete. Die Region zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine hohe Lebensqualität aus, was durch eine gute soziale Infrastruktur und attraktive Freizeitangebote unterstützt wird.
Das Aedium liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage innerhalb Hennigsdorfs, in einem modernen Geschäftsviertel, das durch eine Mischung aus Bürogebäuden, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die für Mitarbeiter und Besucher des Aediums leicht zugänglich sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, und der S-Bahnhof Hennigsdorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Anreise aus allen Teilen der Region. Für den Individualverkehr stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sowohl auf dem Gelände des Aediums als auch in den umliegenden Parkhäusern. Die Nähe zur A111 bietet zudem schnelle Verbindungen zu den nördlichen und südlichen Stadtteilen Berlins sowie zur Berliner Stadtautobahn. Insgesamt bietet die Lage des Aediums eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen lokalen Dienstleistungen und einer modernen, professionellen Umgebung, die sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen eignet und somit zu einer erstklassigen Investitionsgelegenheit wird.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.043,43 m², Gesamtfläche: 2.459,79 m², Grundstücksfläche: 3.210,00 m², Sonstige Fläche: 121,27 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 17, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen