Vollvermietetes Dreifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Puderbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses voll vermietete Dreifamilienhaus in Ortslage von Puderbach.
Das 1948 erbaute Gebäude wurde ursprünglich gewerblich genutzt und 1968 zu Wohnraum umgebaut. Drei vermietete, geräumige Wohnungen stehen Ihnen nun auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² zur Verfügung.
Die erste Wohnung (ca. 66 m²) erstreckt sich über das Erdgeschoss im linken Teil des Gebäudes. Wohnung Nr. 2 (ca. 95 m²) wird ebenfalls über den linken Hauseingang erschlossen und umfasst das Ober- und Dachgeschoss der linken Haushälfte. Die dritte Wohnung (ca. 127 m²) erreichen Sie über einen separaten Zugang im rechten Gebäudeteil. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der rechten Haushälfte. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Für die Fahrzeuge stehen eine Doppel- und eine Einzelgarage im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils zur Verfügung. Ein separater Außenstellplatz ist links neben dem Gebäude vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten.
Die drei Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Genauere Angaben zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Nachfrage von uns.
Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Mieter sind Innenbesichtigungen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich!
Ausstattung
Massivbauweise aus 1948, Umbau zu Wohnraum 1968, Außenfassade
2010 gedämmt und mit Kunststoff in Klinkeroptik verkleidet, Satteldach 2010 ca. 10 cm gedämmt und mit Metallblech neu eingedeckt, Öl-Zentralheizung aus 1998, Warmwasserversorgung rechte Wohnung zentral über Pufferspeicher und linke Wohnungen über Durchlauferhitzer, massive Treppen ins EG und OG, Holztreppen ins DG, Kunststofffenster isolierverglast überwiegend aus 2003 und 2006, Bodenbeläge in Laminat und Linoleum, Doppelgarage und Einzelgarage, 1 separater Stellplatz
Lage
Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Kreises Neuwied und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt im Herzen des Westerwaldes am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Puderbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 ( Köln - Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln-Bonn und Düsseldorf).
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2010