Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das 1934 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 1992
kontinuierlich saniert. Es handelt sich um eine gepflegte
Immobilie in einem Top-Zustand. Insgesamt befinden sich in dem
Haus auf 351,67 m² Wohnfläche 6 Wohnungen. Zur gemeinsamen
Nutzung stehen den Mietern der Garten, eine Garage als
Abstellraum für Fahrräder und der Wäscheboden zur Verfügung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate
Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
Im November 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert,
die eine Energieeffizienzklasse A aufweist.
Dies wurde noch nicht in dem bestehendem E-Ausweis
Raumaufteilung
Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 351,67 m², aufgeteilt auf 3 Etagen.
•Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
•3-Raum-Wohnung ca. 59,20 m²
•3-Raum-Wohnung ca. 58,60 m²
1. Obergeschoss
•3-Raum-Wohnung ca. 60,20 m²
•3-Raum-Wohnung ca. 60,77 m²
2.Obergeschoss:
•2,5-Raum-Wohnung ca. 56,60 m²
•3-Raum-Wohnung ca. 56,30 m²
Die Wohnungen verfügen über moderne Tagestlichtbäder und
ansprechende Laminatböden, die den Wohnkomfort erhöhen.
Die fortlaufende Renovierung seit 2003 gewährleistet einen
guten Zustand der Immobilie und trägt zur Attraktivität bei. Jede
Wohnung verfügt über Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum
bieten.
Ein gemeinsamer Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur
Verfügung, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
•Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden, die den Mietern oder
auch den Eigentümern zur Verfügung stehen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten Lage in
Limbach-Oberfrohna.
•Limbach-Oberfrohna: Eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von
25.000 bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer
Versorgung.
•Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das öffentliche
Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute
Anbindung an die Autobahnen in Richtung Chemnitz, Leipzig und
Dresden.
•Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich vielfältige
Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants, Sporteinrichtungen
und kulturelle Veranstaltungen.
Im November 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert,
die eine Energieeffizienzklasse A aufweist.
Dies wurde noch nicht in dem bestehendem E-Ausweis
Sonstiges
Sonstiges
Ab 2025 beträgt die Jahresnettokaltmiete 24.511.- € und die Nebenkostenvorauszahlung 13.212.- €.
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des
Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen
der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung