Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & 12 Stellplätzen in Hainichen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
ImmoNr: Am10-01
Zum Verkauf steht ein ca. 1928 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Hainichen im ländlich gelegenen Ortsteil Cunnersdorf. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.
Das Haus wurde in den Jahren 2006 bis 2008 vollständig kernsaniert. Die Sanierung umfasste u.a. eine Modernisierung aller Wohneinheiten, eine neue Eindeckung des Daches, eine Erneuerung & Dämmung der Außenfassade, sowie den Einbau neuer Fenster und einer neuen Flüssiggas-Heizungsanlage.
Auf jeder der drei Etagen befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit idyllischem Ausblick sowie einem Tageslichtbadezimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich 12 von den Mietern genutzte Kfz-Stellplätze. Die restliche, zum Großteil begrünte Fläche, steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem ist jeder Wohneinheit ein abschließbares Kellerabteil zugehörig. Darüber hinaus steht den Mietern auf dem gesamten Dachbodenbereich eine weitere Lagerfläche zur Verfügung.
Das Objekt ist bereits langjährig vollvermietet. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 1.838,28 €, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 22.059,36 €.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Demnächst stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Ausstattung
- massives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr 1928
- letztmalige Objektsanierung 2006 bis 2008
- 6 vermietete Wohneinheiten auf ca. 382 m² Wohnfläche (derzeit vollvermietet)
- großzügige Balkone an allen Wohneinheiten
- vollständige Unterkellerung mit abschließbaren Abteilen sowie separaten Fahrrad- & Abstellräumen
- von den Mietern genutzter Dachbodenbereich als Abstellfläche
- Gas-Zentralheizung - Baujahr 2008
- 12 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (zwei Stellplätze pro WE)
- Gartenbereich wird von Mietern gemeinschaftlich genutzt
- Grundstückspflege, Hausordnung, Winterdienst wird von Mietern durchgeführt
- ca. 1250 m² Gesamtgrundfläche in ruhiger & idyllischer Lage
- vorbereiteter Breitbandausbau bis an die Grundstücksgrenze
Lage
Cunnersdorf ist ein Ortsteil von Hainichen im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen. Er wurde am 1. Januar 1994 eingemeindet und liegt südöstlich der Stadt Hainichen am Pahlbach, einem Zufluss der Kleinen Striegis. Cunnersdorf verfügt über ca. 267 Einwohnen (Stand Dezember 2015).
Die unmittelbar nächstgelegene Kleinstadt Hainichen mit knapp 8500 Einwohnern im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, hat seit dem 1. Januar 2021 den Status einer Großen Kreisstadt. Sie befindet sich 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, 66 Kilometer südöstlich von Leipzig, 44 Kilometer westlich von Dresden, 17 Kilometer nordwestlich von Freiberg an der Kleinen Striegis.
Seit 1990 dominiert hier ein Automobilzulieferer. Darüber hinaus befindet sich in Hainichen der Sitz einer Zweigstelle des Amtsgerichts Döbeln sowie eine Geschäftsstelle der Bundesagentur für Arbeit
Hainichen ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und über die Anschlussstelle 73 der Bundesautobahn 4 und die Bundesstraße 169 zu erreichen. Das Oberzentrum ist über die Regionalbahn C15 der City-Bahn Chemnitz erreichbar, die täglich im Stundentakt verkehrt. Im Jahr 2004 wurde die Bahnstrecke Roßwein-Niederwiesa (Kursbuchstrecke 516) nach umfangreicher Rekonstruktion auf dem Abschnitt bis Hainichen wiedereröffnet. Seit Fertigstellung der Stufe 1 des Chemnitzer Modells bestehen umsteigefreie Verbindungen von Hainichen bis in die Chemnitzer Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 429,60 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 2.20
Sonstiges/Wohnen: Dachboden