Vollvermietetes MFH mit großen Balkonen und Stellplätzen. Investment mit Potential in DD-Cotta!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine historische Klinkerbauweise aus dem Jahr 1905 und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel. In einer ruhigen, begrünten Seitenstraße gelegen, bietet die Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Technische Details:
Das Gebäude, nunmehr als reines Wohnhaus konzipiert, umfasst 8 Wohneinheiten, die allesamt über großzügige Balkone verfügen. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren durchgehend vermietet und bieten teils noch Potenzial für Mieterhöhungen.
Eine umfassende Kernsanierung wurde in den Jahren 1994/95 durchgeführt. Dabei wurden die Wohnungen größtenteils im mittleren Standard modernisiert, inklusive Parkett- und Laminatböden. Der attraktive Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen erfreut sich hoher Nachfrage. Die Tageslichtbäder, teils mit Badewanne und Dusche ausgestattet, runden das Angebot ab. Zudem bietet das Grundstück Stellplätze im hinteren Bereich.
Ertrag und Mietertragspotenzial:
Die Immobilie ist langfristig an zufriedene Mieter vermietet und generiert aktuell Nettokaltmieteinnahmen von EUR 56.680 pro Jahr. Mit einem aktuellen Mietdurchschnitt von 7,58 EUR/m² besteht mittel- und langfristig Spielraum für Mietanpassungen. Bereits jetzt werden punktuelle Mieterhöhungen umgesetzt, die ab dem 01.01.2025 zu einer Soll-Miete von EUR 58.562 führen. Neuvermietungen der letzten 12 Monate erzielten Mietpreise, die ca. 25 % über dem Durchschnitt liegen.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv im Auftrag des Eigentümers. Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22476.
Ausstattung
- vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 100 % Wohnen
- tolle Klinkerfassade
- nachgefragte Grundrisse
- helle Tageslichtbäder
- Stellplätze im Hof
- große Balkone (aktuell in Renovierung)
Lage
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe - hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.
Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1905,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 125
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 612,30 m², Nutzfläche: 612,30 m², Gesamtfläche: 612,30 m², vermietbare Fläche: 612,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 1994