Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus. Faktor ca. 21 Jahre! 4 Etagen, ca. 731m² Fläche & Parkplätze!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind Anleger und möchten mit einem Anlageobjekt im Rostocker Bahnhofsviertel von der zunehmenden attraktiven und gefragten Lebensqualität in Rostock profitieren?
Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude steht auf einem 600 m² großen Grundstück und bietet auf insgesamt vier Etagen ein harmonisches Wohnkonzept mit sechs ansprechenden Wohnungen, die sowohl individuelles Wohnen als auch eine schnelle Wiedervermietung versprechen.
Auf jeder Etage (ab Hochparterre) befinden sich zwei Wohnungen mit je 3 Räumen, die ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder WGs geeignet sind und ein gemütliches Zuhause bieten. Zudem profitieren fünf Wohnungen von einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Aktuell sind alle Räumlichkeiten vermietet, bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss.
In der untersten Etage (Souterrain) befindet sich ein Gewerbe, welches derzeit an ein Bestattungs-Institut vermietet ist.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichen Einkommensquellen sind hiermit hervorzuheben.
Auf dem Innenhof stehen zwei funktionale und praktische Schuppen zur Verfügung, die als Lager- oder Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder genutzt werden können.
Weiterhin befinden sich auf dem Innenhof fünf Parkmöglichkeiten im Außenbereich, die ausschließlich als Stellplätze für Fahrzeuge genutzt werden können.
Für Sie als Investor ist hier besonders die Attraktivität sowohl für gewerbliche als auch private Mieter sowie die Wertstabilität der Lage hervorzuheben.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet.
Eine umfangreiche Sanierung hat in den 1990er Jahren stattgefunden.
Das Wohnhaus besitzt eine gesamte Fläche von ca. 731 m².
Diese teilt sich in ca. 552 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Gewerbefläche auf.
Der langjährige Mieter der Gewerbeeinheit hat 2024 auch die zweite (angrenzende) Einheit bezogen und aufwendig modernisiert.
Sowohl vier Büro-/Beratungsräume als auch ein großer gemeinschaftlicher Raum sind jetzt vorhanden. Die Einheit besitzt zwei Eingänge von der Straße, als auch einen Hintereingang.
Separate Toiletten sind vorhanden.
Die meisten Wohnungen wurden mit robusten Laminatfußböden und Raufasertapete an Wänden und Decken versehen.
In einzelnen Räumen sind noch Holzdielen vorhanden.
Stuckelemente zieren die jeweiligen Räume in Richtung der Straßenseite.
Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sind im Hochparterre und Obergeschoss durchgängig gegeben.
Die kürzlich frisch vermietete Wohnung im Dachgeschoss wurde 2024 modernisiert und renoviert.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert.
Die Fußbodengestaltung erfolgte mit Laminat und PVC-Belag.
Die Wand und Deckengestaltung wurden mit Raufasertapete versehen.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Details zum Haus:
Souterrain: ca. 179 qm - 1 Gewerbeeinheit
Hochparterre: ca. 183 qm - 2 Wohnungen je 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 183 qm - 2 Wohnungen je 3 Zimmer
Dachgeschoss: ca. 187 qm - 2 Wohnungen je 3 Zimmer
Aktuell werden die 5 Außenstellplätze gesamt für 185,00 € mtl. vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen und der Gewerbeeinheit beträgt 6.288,00 €.
- Ist-Miete: 77.676,00 € p.a.
Der aktuelle Kaufpreisfaktor der Immobilie liegt bei ca. 21 Jahren.
Durch eine Anpassung der Mieten bei möglichen Auszügen von Bewohnern oder Anpassungen an die aktuelle Marktlage, kann der Faktor weiterhin verbessert werden.
Lage
Die ca. 211.000 Einwohner zählende Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel.
Fußläufig sind nahezu alle Belange des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Durch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem gelangt man bequem auch ohne Pkw ans Ziel.
In direkter Umgebung befinden sich historische Stadtvillen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit von der Wohnanlage entfernt.
Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebung und in wenigen Fußminuten erreichbar.
Insgesamt ist das Bahnhofsviertel in Rostock ein pulsierender Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, vielfältige Angebote und eine lebendige Atmosphäre besticht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir nicht von allen Wohnungen Bilder veröffentlichen.
Aus Gründen der Privatsphäre sowie des Datenschutzes mussten wir die Entscheidungen der Mieter berücksichtigen.
Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge nach den Mietverhältnissen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufpreises.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Heizungsanlage: 1998
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis gültig bis: 30.08.2028
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 730,89 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen