Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit gutem Ertrag und Steigerungspotenzial | Zentrale Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger - ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter, zentraler Lage. Im Umfeld befindet sich eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Penny Discountmarkt, Gastronomie und weitere Handelsunternehmen für den täglichen Bedarf. Vier Wohn- und zwei Geschäftseinheiten sorgen für einen guten Ertrag, derzeit etwa 54.780 Euro pro Jahr, wobei Steigerungspotenzial vorhanden ist. Auf dem ca. 966 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, zehn Stellplätze und zwei Garagen. Die Garagen sind an Wohnungsmieter vermietet. Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise mit pflegeleichter Klinkerfassade errichtet und 1996 vollständig saniert. Das Haus war einst als Bankgebäude konzipiert, so verfügt es über einen Tresorraum und zwei Tresore. Alle Wohneinheiten sind unbefristet an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone. Die gut ausgestatteten Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Gewerbeeinheiten sind an eine Friseurkette vermietet (Coco), ca. 140 m² und einen Feinkost Imbiss (Morgenland Feinkost), ca. 80 m². Die Immobilie hat eine Größe von ca. 251,91 Quadratmetern Wohnfläche und 220 Quadratmeter Gewerbefläche sowie 105 Quadratmeter Nebenfläche. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Auch ein Bodenraum ist vorhanden und kann gegebenenfalls noch zu Wohnfläche umgebaut werden.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster, der größere Teil davon in den letzten Jahren erneuert und mit Dreifachverglasung versehen.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
- Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bäder mit Fenster, Dusche und Handtuchwärmer.
Lage
Willkommen in Stockelsdorf.
Stockelsdorf ist eine Gemeinde in der Nähe der Stadt Lübeck, was bedeutet, dass sie von den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Lübecks profitiert und dennoch ihren eigenen Charme bewahrt. Die Lage in der Nähe der Ostsee bietet zudem die Möglichkeit, schöne Ausflüge ans Meer zu unternehmen und die maritime Atmosphäre zu genießen. Bad Schwartau gehört ebenfalls zu diesem Städtekonglomerat.
Die Gegend selbst ist ländlich und ruhig, was für Menschen attraktiv sein kann, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Landschaft in und um Stockelsdorf ist geprägt von Feldern und Wäldern, was sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren eignet.
Zusätzlich zu der naturnahen Umgebung bietet Stockelsdorf auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten vor Ort. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur Stadt Lübeck, macht Stockelsdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler. Insgesamt ist Stockelsdorf ein attraktiver und ruhiger Wohnort mit ländlichem Flair und einer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ravensbusch) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Gerhard-Hilgendorf-Schule Stockelsdorf) rund 1,4 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathausmarkt (circa 300 Meter)
Bahnhof | Lübeck, Hauptbahnhof (circa 2,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1996