von Behm Immobilien - Baugrundstück in Baar Ebenhausen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Baugrundstück mit Altbestand zum Abriss
Wir bieten Ihnen ein ca. 683 m² Baugrundstück mit Altbestand (EFH mit Nebengebäuden, Abriss empfohlen) an. Unser Grundstück befindet sich in einer Bestandssiedlung Baar-Ebenhausen. Egal ob für Privatpersonen, oder Bauträger, ein interessantes Grundstück in einer Gemeinde mit besten sozialen und wirtschaftlichen Bedingungen.
Die Bebauung erfolgt nach § 34 Abs. 1 BauGB.
D.h. die Bebauung orientiert sich an der Nachbarschaft, sodass Sie Ihre Baupläne flexibel und passend zur Umgebung gestalten können. Das Grundstück kann somit mit einem Einfamilienhaus Doppelhaus bebaut werden.
Ein Vorhaben muss sich nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Die Umgebung weist eine gewisse Heterogenität auf. In der Nachbarschaft sind EFH in Bauweise EG+DG und EG+OG vorhanden.
Zusammenfassung und Vorteile des Grundstückes
1) Flexible Bebauung: Die Möglichkeit, die Bebauung an die Nachbarschaft anzupassen, gibt Ihnen großen Spielraum bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
2) Ruhige und doch zentrale Lage: Die Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht das Grundstück besonders attraktiv. Sie genießen die Vorzüge einer grünen Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
3) Investitionspotenzial: Durch den Abriss des Altbestands und die Errichtung eines modernen Neubaus können Sie nicht nur Ihre persönlichen Wohnwünsche erfüllen, sondern auch eine wertsteigernde Investition tätigen.
>> Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern vom Grundstück, Bebauungs- und Lageplan an.
Ausstattung
Was zeichnet unser Baugrundstück aus:
- sehr schönes Wohnumfeld
- Bebaubar nach § 34 Abs. 1 BauGB.
- Einfamilien-, Doppelhaus möglich
- alternative/abweichende Bebauung auf Anfrage möglich
- Baugrundstück ist erschlossen
- es besteht kein Bauzwang
- schöne Grundstücksfläche
- Grundstück liegt an einer nur wenig befahrenen Straße
Lage
"Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.
Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B13, B300, Bahnanschluss) machen die Gemeinde Baar-Ebenhausen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, damit interessant für Singles, junge Familien und Senioren.
Die Gemeinde Baar-Ebenhausen bietet ihren Bürgern mehrere Kindergärten- und Kindertagesstätten an, sowie eine Grundschule. Im nahegelegenen Reichertshofen gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten für den Nachwuchs sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.
In Baar-Ebenhausen und Umgebung fühlen sich Senioren ebenso wohl, wie auch junge Familien. Im privat betriebenen Seniorenzentrum Reichertshofen haben viele ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger ein angenehmes neues Zuhause gefunden.
Baar-Ebenhausen bietet mit seinen vielen Vereinen, Sportplätze, eine Turnhalle, ein Tennisplatz, eine Kegelbahn, eine Stockbahn, ein Mehrgenerationenpark mit Bewegungsparcour, ein Jugendfreizeitgelände, die vielen Seen und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos, ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Sportmöglichkeiten.
Wichtige Entfernungen:
.Ingolstadt: 14 km
.Audi AG: 20 km
.Media / Saturn: 14 km
.Airbus Defence & Space: 8 km
.München: 70 km
.Regensburg: 72 km
.Nürnberg: 105 km
.Augsburg: 65 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR - Franz Strobl
Tel.:+49 151 2399 4567
[email protected]
www.von-behm-immo.de
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.70