von Behm Immobilien - Stilvoll und Einzigartig - Dachgeschoss-Stadtwohnung mit Charmantem Studio
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
02/100 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück mit der FlNr. 339/2 Grabengasse 11, Gebäude- und Freifläche zu 0,0721 ha, FlNr. 339/8 Bei der Grabengasse, Garten zu 0,0653 ha, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung links im Dachgeschoss und Spitzbodengeschoss des Hauses 2 im Aufteilungsplan mit Nr. 12 bezeichnet.
0,71/100 Miteigentumsanteil an dem vorbezeichneten Grundstü.ck verbunden mit dem Sondereigentum an Stellplatz in der Tiefgarage im Aufteilungsplan mit Nr. 24 bezeichnet.
Teilungserklärung zur Wohnung Urk._Rolle_Nr.268
Objekt
Erleben Sie die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens und erfüllen Sie sich den Traum von stilvollem Wohnraum. Unsere charmante Dachgeschosswohnung mit Studio befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt nur 12 Wohnungen besteht. Direkt im Stadtkern von Geisenfeld gelegen, bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Urbanität.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon, perfekt für ein entspanntes Frühstück im Südosten. Das helle Wohnzimmer ist mit zwei Dachgauben ausgestattet, die auch am späten Nachmittag viel Licht einlassen. Eine kleine, gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Flur mit zusätzlichem Stauraum und ein stilvolles Studio, das sich ideal als Büro oder Atelier eignet, runden das Raumangebot ab. Dachschrägenfenster bringen bereits am Morgen viel Tageslicht ins Bad und ins Studio.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im gemeinsamen Speicher. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht Ihnen im praktischen Waschkeller zur Verfügung. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, da ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen ist. Gäste können auf den eigens angelegten Außenstellplätzen parken.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung und Heizkörpern in allen Räumen beheizt. Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen dafür, dass Sie sich auf die schönen Dinge im Leben konzentrieren können.
Unsere Wohnanlage verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Ob Sie im Grünen entspannen oder mit Freunden einen Grillabend genießen möchten, Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alle diese Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Investition zu machen. Ideal für junge Investoren und Eigennutzer, die das urbane Leben in einer lebendigen Stadt zu schätzen wissen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Ziegeln
- zentrale Lage mitten in der Stadt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - außen und innen - weiß
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Korkboden im Studio
- neu verlegtes Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch
- Studio / Atelier mit Einbauschränken
- schöner Balkon
- Waschkeller für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauschränke mit viel Platz im Studio
- Speicherraum
- Gemeinschaftsgarten
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmooseinem reichhaltigen Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber
von Behm Immobilien GbR
Tel.: +49 151 1051 5370
[email protected]
www.von-behm-immo.de
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00