Von den 50ern inspiriert, für die Zukunft gestaltet: Einfamilienhaus mit gemütlichem Atrium
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
50er-Jahre-Retro-Fans aufgepasst: Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Raum, ruhige Atmosphäre und modernes Design mit der Freiheit zur individuellen Gestaltung. Treten Sie ein in dieses Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das bereits liebevoll und stilsicher zu neuem Leben erweckt wurde. Schon der Eingangsbereich, ausgestattet mit Keramikfliesen von Marazzi, überzeugt durch sein modernes und gleichzeitig behagliches Design. Von hier aus gelangen Sie in den erst im Jahr 2020 neu ausgebauten Dachboden, der mit neuen Velux-Fenstern ausgestattet ist und mit über 140 m² viel Raum für weitere Schlafräume, Arbeitszimmer und ein Atelier bietet. Hier haben Sie die Freiheit, die gesamte Fläche offen zu halten oder sie in separate Räume zu unterteilen. Im gesamten Haus wurden elegante Holzfußböden von Dennebos verlegt, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Besondere Akzente setzen die Bisazza Zementfliesen vor dem Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin befindet sich derzeit nur im Erdgeschoss, kann aber problemlos ins Dachgeschoss erweitert werden. Die Küche von Kvänum aus Schweden ist mit einer Natursteinplatte und einem Gasherd mit 7 Herdplatten ausgestattet, ideal zum Kochen für Ihre Liebsten. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, verfügen über hochwertige Vola Goldarmaturen, maßgeschneiderte Duschwände aus Glas und Keramikfliesen von Mutina. Durch die U-Form des Hauses wird draußen ein schönes, privates Atrium geschaffen, das sich perfekt für entspannte Stunden in der Sonne eignet. Zusätzlich bietet ein großzügiger, eingewachsener Garten reichlich Platz für schöne Momente und unvergessliche Familienzeiten. Eine Doppelgarage sorgt zudem dafür, dass Ihre Autos immer sicher geparkt sind. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Ihnen diese ganze besondere Immobilie zu zeigen.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens, dem Schnakenmoor und dem Waldpark Marienhöhe entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Nur ca. 200 Meter entfernt grenzt sie an den weitläufigen Forst Klövensteen, der mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und dem Wildpark Erholungssuchende und Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namenhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt. Die Grundschule Marschweg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Bildungsnähe für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt bietet diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020